自兩年前，我市重新劃分行政區(qū)域后，龍圩區(qū)居民的心情可謂百感交集，既歡喜又憂心。歡喜的是成為市轄區(qū)居民，憂心的是原蒼梧縣所辦的一些證件是否需要更換，不更換的話是否會帶來麻煩，比如房產(chǎn)證。近日，有龍圩區(qū)的居民向本報反映，他們的房產(chǎn)證還沒有更換，還是蒼梧縣的，不知道需不需要更換，如何更換，不更換的話是否仍然有效，有效期限是否有限制？
對此，梧州市房地產(chǎn)交易中心回應(yīng)，國家住建部《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記是申請啟動，不強制換發(fā)房產(chǎn)證。目前，沒有收到原蒼梧縣辦理房產(chǎn)證無效或者限期要換證的通知，在房產(chǎn)職能交接給市轄區(qū)原蒼梧縣辦理的房產(chǎn)證依然是有效的證件，龍圩區(qū)居民可以持舊證辦理買賣、繼承等業(yè)務(wù)。所以，如果房屋的門牌、坐落或名稱沒有發(fā)生變更，市民可以自行選擇是否換證，否則，應(yīng)及時申辦變更登記，到交易中心辦證大廳換發(fā)標(biāo)識為龍圩區(qū)的房產(chǎn)證。
記者調(diào)查：居民疑惑房產(chǎn)證是否需要更換
“區(qū)域調(diào)整后，我就想知道我們的證件是否也要跟著更換，但是一直都沒有收到通知。”家住龍城路的陳女士表示，買套房子不容易，對于房產(chǎn)證大家都看得很緊，她的鄰居、朋友也在疑惑該不該將房產(chǎn)證更改，但是政府相關(guān)部門沒出通知，大家都在擔(dān)心如果不更換的話，原證件會不會被承認(rèn)，去辦理與房產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)時會不會辦理不了。“如果我們?nèi)ジ鼡Q的話，該如何辦理？程序是否很繁瑣？”
2007年就在龍圩買房的譚女士和她的鄰居們表示， 既然都變?yōu)榱她堐讌^(qū)了，原來的證件還是跟著更換為好，免得以后辦理事情麻煩。”有受訪者表示，為了安心，不管是否規(guī)定要更換，他都想將證件更換。
房管部門：不強制要求更換
記者就此事咨詢了蒼梧縣房產(chǎn)管理所，工作人員表示，目前，蒼梧縣辦理的房產(chǎn)證和梧州市區(qū)辦理的房產(chǎn)證都是政府部門核發(fā)的有效證件，業(yè)主更不更換房產(chǎn)證都不影響房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，如果要更換的話可以到市區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦證大廳去辦理。
市房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)部部長陳松林解釋，《物權(quán)法》規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，市民有擔(dān)憂可以理解，其實，原蒼梧縣辦理的房產(chǎn)證和市區(qū)的房產(chǎn)證在格式上沒有區(qū)別，只是證書上的行政區(qū)劃標(biāo)識不同，所以市民不必?fù)?dān)心自己的不動產(chǎn)物權(quán)不受承認(rèn)，也不必為換證而換證。
陳松林介紹，目前主要是辦理龍圩區(qū)企業(yè)和單位的更換房產(chǎn)證業(yè)務(wù)，原因是企業(yè)和單位的經(jīng)營許可、產(chǎn)品注冊和商標(biāo)等受行政地名管理制約，其經(jīng)營活動要求隨行政區(qū)調(diào)整而變更房產(chǎn)證。此外，換成市區(qū)標(biāo)識的房產(chǎn)證可以在價值評估上爭取到更多額度的銀行貸款審批，“把房產(chǎn)證更換為梧州市的，可以升值，能夠支持大家貸款經(jīng)營，當(dāng)然都想更換了。”一些小微企業(yè)和創(chuàng)業(yè)個人出于這個需要而辦理更換房產(chǎn)證。但是居民個人的換證申請并不多。
受訪市民表示，不管是否需要更換，都希望相關(guān)部門能夠?qū)⑿麄鞴ぷ髯龊茫褑栴}交代清楚，讓大家知道，心里有個底。
市房地產(chǎn)交易中心辦證大廳：換證手續(xù)不繁瑣
至于市民所提出的更換手續(xù)會不會很繁瑣的問題，陳松林表示，為了方便群眾辦事，交易中心辦證大廳主張服務(wù)簡單化，如果龍圩區(qū)居民需要更換房產(chǎn)證的，只需產(chǎn)權(quán)人攜帶舊房產(chǎn)證件、身份證到中心窗口填表申請即可，如果房屋沒有加改建，在受理窗口同時委托配圖，10個工作日就可以領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。但如果房屋有加改建，則需要先找測繪公司進(jìn)行房屋測繪，提交新的房屋測繪圖紙來辦理換證手續(xù)。對于房屋的買賣、抵押權(quán)設(shè)立登記等業(yè)務(wù)，如果房屋街道門牌沒有發(fā)生變化，直接可以在中心辦證大廳辦理業(yè)務(wù)，不需要事前先更換房產(chǎn)證。中心辦證大廳建設(shè)有政務(wù)公開網(wǎng)站（網(wǎng)址：http//www.wzfg.com.cn），有關(guān)辦證業(yè)務(wù)表格、時限流程、辦事告知單均可查詢、下載。 | 
