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已完成首期升級改造的鴛江麗港商業街，對于部分經營戶來說有了更多的選擇。（資料圖片）
????前不久，歷時一年的鴛江麗港商業街首期升級改造完工。但香港城對開路段的部分堤下商鋪經營戶，目前正為去留問題發愁。
????雖然他們的租賃合同已經到期，然而，如果續租，除了要交一筆“更新設施”的費用外，更重要的是不能再經營原有的業態；如果棄租，則很有可能因無法及時轉租，而導致前期投資白白浪費。
????10月17日，記者從梧州鴛江麗港旅游發展實業有限公司獲悉，針對上述問題，該公司方面本著依法依規的原則，多次與相關經營戶和各有關部門作出全面溝通和匯報，希望有關經營戶能夠從大局出發，通過合法的途徑解決問題。
????業主：
????調整業態及加租涉嫌逼遷
????“不交錢就不能續租，哪怕續租了，也要我們調整業態不能再從事原來的經營項目，這不是‘逼遷’是什么？”談及續租一事，鴛江麗港商業街T82號商鋪業主陳女士抱怨連連。
????今年8月31日，堤下鋪T65至T93號的租賃合同已經到期。此時，經營戶們收到麗港公司的一份通知。該通知要求，為了配合升級改造，該公司把原有的業態重新規劃，商業街1號樓對應的堤下鋪面，調整為珠寶玉器、古玩工藝、茶葉茶具、土特產、花卉等經營項目，并相應調整租金。同意配合調整的商戶，可按低于市場價的新租金標準，優先簽訂續租合同，并在簽訂續租合同后6個月內完成業態調整。無法調整經營項目的商家，則可選擇在臨租兩個月進行清貨，并辦理退場手續。
????陳女士說，她在此經營童裝已有三年，對玉石、古玩等一竅不通。她坦言，與其他服裝或家紡經營者一樣，如果此時退場，他們積壓的大量貨品可能無法在兩個月順利清貨；但是如果貿然轉換業態，多年生意累積的客戶資源將白白流失。
????T78至T80號商鋪的另一名陳女士說，即便同意續租，麗港公司要求每間商戶都要繳納1.5萬元作為“設施更新”費用，用于更換商鋪外的門頭、卷閘門。對此，許多受訪商戶認為，這筆費用涉嫌亂收費。
????更讓不少商戶感到難以接受的是，即使同意以上的續租條件，今年租金也要上調20%，由原來每平方米上漲5元，變為每平方上漲8元至12元不等。
????“麗港公司不僅不賠償我們的損失，還反過來要加租金，這太不合理。”T81號商鋪的鄭先生直言，去年11月，商業街開始動工升級改造。原本該公司口頭通知的工期是兩個月，但后來整個工期延長至11個月。期間，受施工影響，堤下鋪T65至93號的經營戶大多業績慘淡。雖然麗港公司也作出租金減半的補償措施，但商戶們還是無法扭轉虧損的局面。
????10月10日，麗港公司再發通知，請未續租的商鋪在10月20日之前完成續約，否則將視舊租戶放棄優先續租權，從21日起收回相關商鋪。眼看大限將至，部分未辦理續簽手續的商戶很焦急。
????麗港公司：
????已提出多種解決方案
????麗港公司相關負責人在受訪時表示，鴛江麗港特色街已經營八年。為配合政府升級改造的要求，麗港商業街重新調整業態是勢在必行。此前，公司已就商戶們的訴求，多次逐戶與商戶溝通，并提出多種解決方案與商戶協商。目前，大部分租戶與公司已達成一致意見，但有個別業態不符合調整要求的租戶，多次煽動并組織其他租戶挑起事端，對部分計劃續簽的租戶進行阻止、恐嚇，揚言“誰先與麗港公司簽續租協議誰就沒有好下場”，因此，部分租戶迫于壓力，暫時不敢續簽。
????該負責人解釋，商戶所說的1.5萬元更新費并不是什么“亂收費”，而是讓有續租意向的商戶預交的部分租金，而且根據商鋪位置、業態、裝修范圍的大小，租金標準有所不同。
????該負責人說，麗港公司并無“逼遷”之意。對于依然堅持從事服裝或家紡的經營戶，該公司也計劃安排到3號樓至5號樓后的部分玻璃商鋪，供其選擇租賃。
????另外，該負責人認為，原有商鋪的租賃合同期滿，依照買賣自由的原則，租戶可自主選擇續租與否。如有意見分歧，可通過雙方協商解決；協商不成，可依法走法律程序合法維權，但不能采取阻撓他人續簽、聚集到物業管理處起哄、恐嚇物業管理人員等行為或手段，向出租方施壓。 | 
