梧州日?qǐng)?bào)訊 從7月1日起，梧州市國(guó)土資源局執(zhí)行新的市轄區(qū)住宅小區(qū)土地登記面積計(jì)算分?jǐn)偡椒āＰ罗k法對(duì)不同類型住宅的土地面積計(jì)算分?jǐn)偤偷怯涀鞒隽诉M(jìn)一步規(guī)范，以妥善解決住宅小區(qū)土地登記發(fā)證的后續(xù)管理問(wèn)題，更好地維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

據(jù)了解，現(xiàn)行的市轄區(qū)住宅小區(qū)土地登記面積計(jì)算分?jǐn)偡椒ǎ前赐恋乜偯娣e分?jǐn)偡课萁ㄖ偯娣e，從而計(jì)算業(yè)主的土地分?jǐn)偯娣e。隨著住宅小區(qū)和住宅結(jié)構(gòu)類型越來(lái)越多樣化，該方法已不適應(yīng)實(shí)際需要，市國(guó)土資源局遂按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行了修訂。

新的計(jì)算分?jǐn)偡椒ㄖ饕腥N：

房基地分?jǐn)偡椒?。以樓棟為單位，地面上連體的多棟樓宇建筑計(jì)在一起，業(yè)主按其建筑面積占所在樓棟總建筑面積的比例分?jǐn)傇摌菞澔孛娣e并登記發(fā)證，計(jì)算公式為：業(yè)主分?jǐn)偼恋孛娣e=業(yè)主房屋建筑面積×（房屋所在樓基地面積÷房屋所在樓建筑總面積）。宗地內(nèi)綠化、道路等公共部分土地面積為全體業(yè)主共有，在業(yè)主土地證書中予以備注（不標(biāo)注共有面積），宗地號(hào)按照總登記宗地號(hào)登記。小區(qū)內(nèi)地表含有私家別墅、私家花園、私家車庫(kù)的以陰影標(biāo)注，并在總登記的宗地面積中扣除這類陰影標(biāo)注面積。

契約分?jǐn)偡?。?duì)帶獨(dú)立院落的商品房、洋房、別墅等用地，有契約約定的，按契約面積登記及計(jì)分?jǐn)?，但要求至少包含房基地；無(wú)契約約定的，按房基地登記及計(jì)分?jǐn)?。小區(qū)內(nèi)的別墅、私家花園、私家車庫(kù)按照獨(dú)立宗地登記，登記獨(dú)用面積，有獨(dú)立的宗地號(hào)，并且小區(qū)宗地內(nèi)綠化、道路等公共部分土地面積為全體業(yè)主共有，在該業(yè)主土地證書中予以備注（不標(biāo)注共有面積）。

地下建（構(gòu)）筑面積分?jǐn)偡?。?duì)于含有地下車庫(kù)等地下建（構(gòu)）筑物類型，地上部分按照房基地分?jǐn)偡椒ǖ怯洝Ｒ栽摻ㄖ镆粯菫榻?，一樓以下按地下?quán)登記，按實(shí)測(cè)面積作為地下土地使用權(quán)登記面積，土地坐落填寫與房產(chǎn)登記部門相統(tǒng)一，負(fù)一層登記負(fù)一層，負(fù)二層登記負(fù)二層，投影到橢球參考面界址交叉無(wú)需處理。宗地圖用虛線表示，每宗地有獨(dú)立宗地號(hào)，以GX（國(guó)有建設(shè)用地地下權(quán)）或JX（集體建設(shè)用地地下權(quán)）區(qū)分地上權(quán)利，如地下建（構(gòu)）筑物的公共車道、公共通道、公共設(shè)施為全體業(yè)主共有，在該業(yè)主土地證書中予以備注（不標(biāo)注共有面積）。

（陳柱海）