????梧州日報訊（記者 梁萍 通訊員 莫瑜） 剛剛過去的2013年，我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)收官，各項數(shù)據(jù)呈現(xiàn)均衡發(fā)展態(tài)勢；進入2014年以來，各樓盤供應(yīng)量、銷售量和成交價格均表現(xiàn)平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。有關(guān)人士分析，我市今年的房地產(chǎn)市場仍會繼續(xù)保持平穩(wěn)，成交量和價格可能略有上升，但波動幅度不大。

????據(jù)了解，2013年我市房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)平穩(wěn)狀況，全年累計預(yù)售備案和入網(wǎng)的商品房建筑面積116.73萬平方米，其中市場價商品住房建筑面積67.03萬平方米，共6190套；用于保障用途的限價商品住房建筑面積9.43萬平方米，共1311套。具體的商品房銷售市場上，本市按市場價交易的商品住房網(wǎng)簽成交6704套，成交面積72.41萬平方米，成交價格與2012年基本持平。二手住房交易市場的表現(xiàn)也不錯，網(wǎng)簽成交3413套，成交面積28.31萬平方米，成交價格比2012年稍有上升。

????市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從去年的情況看，我市房地產(chǎn)供應(yīng)量比較充足，商品住房市場細(xì)分層次趨于成熟，市區(qū)樓盤根據(jù)分區(qū)、地段和樓盤品質(zhì)，大致分為西堤沿江及新興三路，新興一、二路沿線，紅嶺新區(qū)和西環(huán)富民路沿線四個區(qū)域，各區(qū)域新增樓盤銷售情況平穩(wěn)。其中，隨著紅嶺新區(qū)的加快開發(fā)，該區(qū)的樓盤上市和預(yù)售數(shù)量上升較快。

????同時，市房產(chǎn)管理部門初步分析了房地產(chǎn)市場運行的基本特點。按照購買人群細(xì)分，去年我市購房人群以市區(qū)和三縣一市的人口為主，占到六成以上；來自廣西區(qū)內(nèi)其他地區(qū)的人口購房比例也呈每月微弱增長態(tài)勢，占比近三成；區(qū)外人口和境外人士購房人群相對較少。按照戶型結(jié)構(gòu)細(xì)分，“小于90平方米”和“90至120平方米”的中小戶型銷售比例超過七成。兩項情況綜合，表現(xiàn)出我市購房市場仍以自住和改善的剛需購房為主，投資投機性需求不明顯。

????而進入2014年以來的商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，我市的房地產(chǎn)市場延續(xù)去年的平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。總體來看，玫瑰湖恒祥豪苑、名豪花苑、半山一品、中鐵玫瑰灣等多個預(yù)售樓盤正在熱銷，豐業(yè)香樟園、麗港華府等續(xù)建項目也持續(xù)發(fā)力，供應(yīng)量、銷售量和成交價格均表現(xiàn)平穩(wěn)。

????有關(guān)人士預(yù)計，我市今年的房地產(chǎn)市場仍會繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，成交量和價格可能略有上升，但波動幅度不會太大。