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在車庫改造現(xiàn)場，紅磚和水泥散放在地面。 龍?zhí)靷?攝
??? 原本開放式的架空層，如今被水泥墻逐步封閉起來。其內(nèi)部用于存放業(yè)主摩托車的空間逐步變成一個(gè)個(gè)獨(dú)立的單間，有的還配有衛(wèi)生間、不銹鋼安全門……1月11日晚10點(diǎn)，梧州市富民三路經(jīng)適房小區(qū)15號樓的車庫前，站著200多名對上述狀況感到不滿的小區(qū)業(yè)主。有部分住戶認(rèn)為，開發(fā)商想通過“非法改造”，出售車庫而達(dá)到“牟取暴利”的目的。1月13日，小區(qū)開發(fā)商在接受記者采訪時(shí)表示，車庫改造并不違法。不過，對方承認(rèn)與業(yè)主之間缺乏溝通。
????業(yè)主：
????車庫改造多數(shù)人不知情
????小區(qū)業(yè)主向記者提供一份住宅說明書，其落款是梧州市宏通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下簡稱：宏通公司）。該說明書顯示，梧州市富民三路經(jīng)適房小區(qū)有住宅樓10#至16#，共7棟。每棟樓為6.5層框架結(jié)構(gòu)，架空層為車庫，其他為住宅。然而，眼前15#的車庫已經(jīng)被改造得面目全非。開放式的架空層已經(jīng)變成相對封閉的空間，只留下安裝鋁合金窗的位置。車庫內(nèi)部墻體的鋼筋外露，地面上堆放著許多紅磚和水泥，施工人員正在車庫里砌出數(shù)個(gè)獨(dú)立的單間。
????然而，對于車庫改造一事，大部分業(yè)主表示不知情。只有少數(shù)人表示，在今年1月初時(shí)，物業(yè)方曾要求自己搬離摩托車，說開發(fā)商將把車庫的四分之一改造成辦公室。到了1月10日，施工人員就開始對整個(gè)車庫進(jìn)行改造。但是，對于改造的目的和用途，施工人員則不愿多講。
????另外，不少業(yè)主在受訪時(shí)都對小區(qū)的安全問題表示擔(dān)憂。14#業(yè)主盧女士質(zhì)疑，架空層原本的規(guī)劃是車庫，如果私自變更用途的話，會(huì)不會(huì)影響住宅樓的安全？13#業(yè)主李先生認(rèn)為，每個(gè)月業(yè)主們都按時(shí)交物業(yè)費(fèi)，里面應(yīng)該是包含有車庫的分?jǐn)傎M(fèi)用，那么，開發(fā)商改造車庫就等于侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。
????對于上述情況，該小區(qū)保安主管黃先生表示，車庫改造是開發(fā)商提出的，對方說要把車庫改建為辦公室，以便日后在小區(qū)內(nèi)辦公。黃先生說，當(dāng)初聽到對方的要求時(shí)，他曾表示反對。但是，對方并沒采納他的意見，而是單方面繼續(xù)施工。
????同時(shí)，黃先生承認(rèn)，在與業(yè)主溝通方面也有做得不完善的地方。他表示會(huì)繼續(xù)與開發(fā)商協(xié)調(diào)此事。目前，車庫改造已停工。
????開發(fā)商：
????車庫改造符合相關(guān)約定
????對于此次小區(qū)車庫改造，宏通公司相關(guān)工作人員表示，的確是開發(fā)商的決定，并且是“有依據(jù)”的。隨后，對方向記者提供一份《項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同》。其內(nèi)容表明：開發(fā)方必須為每套住宅預(yù)留不少于4平方米的車庫，（保證滿足本小區(qū)單車和摩托車停放），其余車庫可單獨(dú)分割出售，其使用功能不變；對于每戶預(yù)留4平方米的車庫，嚴(yán)禁開發(fā)方分割出售。為了開發(fā)商能夠盡快收回開發(fā)資金，開發(fā)方可集中在小區(qū)當(dāng)中的某幾棟樓內(nèi)，對該車庫進(jìn)行整體集中，但必須保證其功能不變，并經(jīng)梧州市市政管理局備案。
????該工作人員說，按照上述約定，整個(gè)目前324戶住戶，按每戶4平方米（建筑面積）計(jì)算，開發(fā)商須給業(yè)主預(yù)留1296平方米（建筑面積）的停車場地。而如今，7棟樓的車庫總面積為4032平方米。因此，剩余的2736平方米是允許開發(fā)商自行規(guī)劃和出售的。
????該工作人員認(rèn)為，住戶在車庫產(chǎn)權(quán)上有認(rèn)知誤區(qū)。因?yàn)椋舴謹(jǐn)偟拿娣e不包含車庫。其產(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)商名下。這一說法，記者從梧州市房產(chǎn)交易中心得到核實(shí)。
????為了妥善處理問題，開發(fā)商方面表示，15#車庫改造中會(huì)預(yù)留中間通道給業(yè)主停放車輛，并派出工作人員向小區(qū)業(yè)主公示相關(guān)文件信息，并擱置15#以外樓棟車庫的改造工程。若要開展改造，屆時(shí)會(huì)將公示整體方案，征求民意。同時(shí)，歡迎小區(qū)業(yè)主前來認(rèn)購改造出售的車庫。 | 
