????西江都市報訊（記者 梁燕如）從6月初開始，我市商品房明碼標(biāo)價工作有序展開。從我市商品房明碼標(biāo)價實施細(xì)則出臺后，市民對“商品房明碼標(biāo)價”抱有房價、房源信息全透明的美好期望，但業(yè)內(nèi)人士表示，為掌握商品房銷售的主動權(quán)，房企仍有高招“對付”商品房明碼標(biāo)價。
????剩余房源執(zhí)行“一房一價”
????根據(jù)我市商品房明碼標(biāo)價實施細(xì)則，我市商品房銷售實行商品房銷售價格備案制度、成本申報制度、商品房銷售“一價清”制度。
????7月5日，記者走訪市內(nèi)部分樓盤發(fā)現(xiàn)，剩余房源不多的樓盤較好地執(zhí)行了商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定。在市政府對面某樓盤，記者看到，銷售中心內(nèi)貼出了銷控表，剩余房源“一房一價”，并貼出了由市物價局核準(zhǔn)的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)記者問及，購房是否還有折扣優(yōu)惠時，現(xiàn)場一名工作人員當(dāng)即表示，每套房子嚴(yán)格按照標(biāo)價銷售。在太陽廣場附近某樓盤，記者在銷售中心看到了該樓盤的明碼標(biāo)價牌，并了解到，該樓盤的剩余房源只有3套單間，其售價都列明在價目牌上，價目牌上還標(biāo)出了如何獲得購房優(yōu)惠的付款方式。
????走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，部分即將開盤的樓盤對房源、售價等關(guān)鍵信息依然“藏著掩著”。在蝶山二路某新樓盤，記者了解到，樓盤準(zhǔn)備在7月15日左右正式開盤，會先推1、2號樓，但至今具體售價未確定，未能公布任何房價和房源信息。在蝶山二路華聯(lián)超市蝶山店附近某樓盤，記者在銷售中心內(nèi)未發(fā)現(xiàn)明碼標(biāo)價牌，銷售中心一名工作人員表示，該樓盤的7、9號樓在7月21日才正式開盤銷售，具體售價估計在14日左右方可確定，因而現(xiàn)今未作價格公示。但該樓盤的銷售均價以及7、9號樓的房源信息，記者從該名工作人員口中得到粗略了解。
????房企應(yīng)對規(guī)定有“高招”
????自從我市出臺商品房明碼標(biāo)價實施細(xì)則后，市民對房價、房源信息抱有全透明的期望，甚至認(rèn)為該項政策能有效抑制不斷走高的房價。為此，業(yè)內(nèi)人士指出，商品房明碼標(biāo)價只從一定程度上確保房價信息的公開透明。
????我市商品房銷售實行備案制度，房企嚴(yán)格按照備案的價格進(jìn)行銷售。但根據(jù)規(guī)定，在商品房實際銷售中，已備案的售價允許下調(diào)。為此，業(yè)內(nèi)人士表示，商品房售價備案后，銷售實行“一房一價”，在一定程度上能解決買賣雙方信息不對等的問題，同時在一定程度上遏制開發(fā)商隨便漲價的行為。但“一房一價”讓更多房企報高價賣低價，不透明的空間依然存在。據(jù)悉，房地產(chǎn)企業(yè)為確保售價隨市場供求做出合理調(diào)整，掌握自主定價權(quán)，房地產(chǎn)經(jīng)營者會向物價部門報備較高售價，甚至上報物價部門核定的“封頂價”，而在現(xiàn)房銷售時，按照供求情況，通過各種折扣優(yōu)惠調(diào)低售價。
????根據(jù)規(guī)定，商品房經(jīng)營者要在取得商品房預(yù)售許可證或者辦理現(xiàn)房銷售備案之后10日內(nèi)，并于預(yù)售或銷售前一次性公開全部銷售房源。那么，通過這項規(guī)定，能否確保房企一次性公開全部的房源信息？為此，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)銷售講究營銷策略，在該項規(guī)定未出臺之前，樓盤會根據(jù)自身優(yōu)勢逐量推出不同類型的戶型，以確保方位、設(shè)計較次的戶型也可以順利出售。為應(yīng)對“一次性公開房源”的規(guī)定，房企可通過辦理多個預(yù)售證來逐量推出不同戶型的商品房，確保各種戶型能順利銷售。
????市民對商品房明碼標(biāo)價抱有抑制房價的“美好愿望”，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士明言，商品房明碼標(biāo)價無助于規(guī)避高房價出現(xiàn)。
????業(yè)內(nèi)人士指出，商品房售價主要受市場調(diào)節(jié)，隨著我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我市房價逐年上漲是大勢所趨。據(jù)分析，地價作為樓盤開發(fā)的最主要成本，正在逐年推高。此外，各類建材價格、人工成本的上漲，也促成了房價居高不下。近年來，我市吸引了大批外來人口落戶梧州購房安居，更有投資者買房進(jìn)行投資，改變了我市商品房市場的原有供求格局，這些因素共同導(dǎo)致房價“只升不降”。 | 
