梧州零距離網(wǎng)-西江都市報訊（記者 冼振宇 通訊員 黃偉勝） 近日，記者從中國人民銀行梧州市分行和市住房公積金管理中心獲悉，國家近期出臺的多項房地產(chǎn)市場利好政策陸續(xù)在我市落地，包括住房按揭貸款最低首付比例下調(diào)，取消利率下限，個人住房公積金貸款利率下調(diào)。

據(jù)了解，為落實黨中央、國務院決策部署以及近期差別化住房信貸調(diào)整政策，適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照“因城施策”原則，中國人民銀行廣西壯族自治區(qū)分行、國家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局指導廣西市場利率定價自律機制，根據(jù)梧州市房地產(chǎn)市場形勢變化及市政府房地產(chǎn)調(diào)控需求，自5月24日起，對我市差別化住房信貸政策作出調(diào)整。

對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%；對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，以上兩種情況均取消利率下限。其中，在該政策范圍內(nèi)，商業(yè)銀行可按市場化、法治化原則，結(jié)合各自機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定具體的每筆新發(fā)放首套和第二套住房商業(yè)性個人住房貸款的具體首付比例和利率水平。

在個人住房公積金貸款利率調(diào)整方面，根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》的有關(guān)規(guī)定，我市自5月18日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，即5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率由2.6%調(diào)整為2.35%；5年以上個人住房公積金貸款利率由3.1%調(diào)整為2.85%。下調(diào)第二套個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，即5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率由3.025%調(diào)整為2.775%；5年以上個人住房公積金貸款利率由3.575%調(diào)整為3.325%。

值得注意的是，根據(jù)梧州市住房公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定以及《個人住房公積金借款合同》相關(guān)條款約定，在5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起，執(zhí)行新的個人住房公積金貸款利率。5月18日前已受理但尚未發(fā)放的個人住房公積金貸款，以及5月18日后受理的個人住房公積金貸款，均按新的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

此外，根據(jù)有關(guān)通知要求，家庭住房套數(shù)由當?shù)卣付ǖ淖》刻讛?shù)查詢或認定責任部門根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供查詢服務并出具查詢結(jié)果或認定證明。