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福興花園5-1棟1單元正在加裝建設(shè)中的電梯。
????梧州日報(bào)記者 全淦枚 文/攝
????小區(qū)盡是八九層高的樓房，當(dāng)初建設(shè)時沒有裝設(shè)電梯，每天爬上爬下都是氣喘呼呼的，而老年人經(jīng)常是下得去上不來，更甚者連樓也下不來了。“太累了，沒有電梯。”居住在樓梯房里的居民無奈地說，“希望可以加裝電梯。”如今，隨著老齡人口的增多，為了方便生活，舊小區(qū)加裝電梯的呼聲越來越高了。
????有加裝電梯需求 難題也存在
????在我市，七層以上九層以下的舊樓房不少，這些小區(qū)基本是樓梯房，如今卻面臨著既沒有到拆除又無電梯，居民上下樓難行的尷尬情況。舊小區(qū)加裝電梯的需求越來越大，卻在規(guī)劃審批、業(yè)主支持、資金投入、運(yùn)行養(yǎng)護(hù)等方面存在難題，尤其是業(yè)主意見不統(tǒng)一導(dǎo)致了小區(qū)加裝電梯難以實(shí)現(xiàn)。
????“在我市，舊小區(qū)加裝電梯業(yè)主的支持率要達(dá)到100%，否則不獲審批。”福興花園業(yè)委會主任李婉兒告訴記者，2011年福興花園5-1棟3單元開始加裝電梯，3年后投入使用，該電梯是我市舊小區(qū)居民樓成功加裝的第一座電梯。“現(xiàn)在小區(qū)的5-1棟1單元正在加裝電梯，還有幾個單元有加裝計(jì)劃，正在爭取全部業(yè)主的同意。”李婉兒說，由于需要100%的業(yè)主支持率，有單元因?yàn)榈蜆菍拥臉I(yè)主沒有同意，所以加裝電梯這事還沒能夠提上日程。
????李婉兒表示，福興花園小區(qū)里有不少老人居住，因?yàn)闆]有電梯，一些老人已經(jīng)很久沒有下樓了，平時只能透過窗戶看看外面的世界。她說，有電梯的話老人們就能夠下來走走，而不是像現(xiàn)在這樣只能呆在屋里。“舊小區(qū)的樓房雖說已經(jīng)建設(shè)使用了一定的時間，但是還沒有到拆除的時候，如今居民想加裝電梯以方便出入，滿足生活的需要。大部分業(yè)主是同意加裝的，只是部分低樓層業(yè)主有意見。”她說，小區(qū)加裝電梯的最大難題就是要取得所有業(yè)主的同意。她希望我市相關(guān)管理部門能夠?qū)W習(xí)廣東等地方，調(diào)整審批標(biāo)準(zhǔn)，只要業(yè)主支持率達(dá)到三分之二就能夠獲得審批。“希望能夠根據(jù)居民的實(shí)際情況出發(fā)，解決上下樓難的問題，以方便生活。”
????“100%的業(yè)主支持率給小區(qū)加裝電梯帶來了一定的難度，我們只能大家一起動員，相互協(xié)商，盡早解決問題。”居住在福興花園的梁女士表示，可以理解低樓層業(yè)主因?yàn)闆]有收益而不同意加裝電梯，但是為了方便生活，還是要解決問題。她說，其實(shí)可以適當(dāng)補(bǔ)償?shù)蜆菍訕I(yè)主。
????有受訪市民表示，長時間爬樓梯身體肯定吃不消，尤其是老年人，不少業(yè)主都想給樓房加裝上電梯，希望有關(guān)部門能夠完善相關(guān)管理政策，滿足需求。
????申辦需一定條件 不能損害低層業(yè)主利益
????據(jù)悉，在我市，小區(qū)加裝電梯的需求越來越大，但是由于要考慮低層業(yè)主的利益，真正獲得審批的只有少數(shù)，加裝電梯操作難度大。
????記者從市住建委規(guī)劃建設(shè)管理科獲悉，目前我市對舊小區(qū)加裝電梯一事咨詢的市民還是不少的，而已經(jīng)獲得加裝審批的小區(qū)只有華洋花園、福興花園、鴛江一都以及黨校，前兩者是加裝住宅電梯，鴛江一都加裝電梯則是作商業(yè)用途，而黨校加裝電梯是用來公共使用。“舊小區(qū)加裝電梯需要一定的條件，首先是相關(guān)業(yè)主是否都同意，因?yàn)榧友b電梯涉及地理位置問題，如果電梯加裝在單元內(nèi)部，需獲得該單元所有業(yè)主的同意，如果加裝位置在單元外部，要弄清該位置是否屬于小區(qū)范圍內(nèi)，且要獲得用地資格才獲審批。另外如果涉及增加土地容積問題，還需要獲得增加容積審批程序。”市住建委規(guī)劃建設(shè)管理科負(fù)責(zé)人表示，加裝電梯的申辦手續(xù)首先需要業(yè)主申請，這一般建議通過業(yè)委會申請，如果小區(qū)沒有業(yè)委會可以由所有業(yè)主聯(lián)名申請，然后需要所有業(yè)主的土地證、產(chǎn)權(quán)證，最后還要業(yè)主提供設(shè)計(jì)方案。
????該負(fù)責(zé)人告訴記者，目前市住建委對此還沒有具體的管理政策，但申請的小區(qū)要符合條件才會獲得審批。“之所以要100%的業(yè)主支持率是因?yàn)椴荒軗p害業(yè)主的利益，只要有一戶業(yè)主不同意，就說明這加裝電梯損害了該業(yè)主的利益。”該負(fù)責(zé)人也表示，加裝電梯的所有費(fèi)用皆由業(yè)主自籌，包括運(yùn)行養(yǎng)護(hù)方面的費(fèi)用，一切由業(yè)主自付。 | 
