????西江都市報訊（記者 謝韻 實習生 林語欣）近日，本報接到市民陳先生反映稱，他于2013年購買了豐業香樟園的一套房屋，當初簽訂合同時，合同約定面積為104.97平方米。然而，今年開發商通知其辦理房產證時，卻告知他產權登記面積為107.47平方米。陳先生對此非常疑惑，為何二者相差如此大？

????業主：

????“面積差”為何這么大

????陳先生告訴記者，在2013年6月時，他購買了豐業香樟園二期的一套房屋。簽訂購房合同時，合同約定面積為104.97平方米，每平方米為3802.5元。今年7月，陳先生接到豐業香樟園的物業部通知，他的房屋可以辦理房屋所有權證。不過，此時陳先生發現，房屋的產權登記面積為107.47平方米，這也就意味著他需要補交9000多元的房款。

????同時，陳先生在和其他購買了豐業香樟園二期的業主的交談中了解到，多數二期業主也要補交錢款。“雖然我知道合同約定面積與房屋建成后的實際測量面積有差距，可是也沒想到相差這么多。”陳先生感到很疑惑，質疑當時合同約定面積到底是怎么測量的。

????小區：

????相關情況已經公示

????7月28日，記者來到豐業香樟園的售樓部找到策劃專員周先生。周先生表示，這次豐業香樟園二期的預測、實測工作，都是由梧州市中瑞嘉業房地產測繪有限公司負責。周先生還表示，房屋一般都存在“面積差”，售樓部在業主簽訂購房合同前會進行相關提醒。在購房合同中，針對面積差的處理也有相關約定。“在通知業主辦理房產證前，關于各樓層各戶型的產權登記面積，我們也在小區公示欄里進行了公示。”周先生表示。

????記者隨后來到梧州市中瑞嘉業房地產測繪有限公司。該公司經理劉斌漢介紹，預測面積主要是通過設計圖紙預測出房屋的大致面積，亦就是合同約定面積。陳先生反映的產權登記面積，是房屋建成后，測繪公司到現場進行實地測量后得出的實測面積。由于裝修工藝、建筑的實際情況，以及開發商在施工過程中可能有設計更改，都可能導致預測面積與實測面積的不同。

????同時，劉斌漢還表示，測繪公司做出商品房的房屋預測面積報告和實測面積報告后，經過了房產管理部門的審核，在其蓋章之后才對外公布。

????部門：

????合同簽訂時應該要留意

????記者就此問題咨詢了梧州市市政和園林管理局房產管理科的相關負責人。該相關負責人表示，房屋預測面積和實測面積一般會存在差異，因此，在商品房買賣合同內才會有針對面積差異的處理條款。

????根據《梧州市商品房買賣合同》第五條，面積確認及面積差異處理規定，合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。此外，商品房交付以后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，有兩種處理方式：面積誤差比絕對值（面積誤差比=［（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積］×100﹪）在3%以內（含3﹪）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權退房。

????該相關負責人表示，對于“面積誤差比絕對值在3%以內”的規定，只是推薦性的規定。因而在商品房買賣合同中，買賣雙方可以在購房合同中對于面積差的數值有一個約定。雙方審閱無誤之后可以簽字，在出現面積差的時候按照合同上約定的執行。為此，購買者在簽訂購房合同時，應仔細閱讀合同內的條款，對于有疑問的條款可以要求解釋。這樣既可以保障自己的利益，也可避免日后出現糾紛。