????3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。與此同時，央行決定自3月1日起下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率。兩個政策雙管齊下，對梧州樓市影響幾何？?????
????消費者響應不明顯
????2015年央行降息后的第三周，記者走訪發(fā)現(xiàn)，全市各大樓盤的日常客流量沒有明顯回升。銀行對于房貸業(yè)務的支持來得沒有想象中那么快。
????記者在采訪中了解到，目前市區(qū)不少項目都表示首套房貸利率要繼續(xù)執(zhí)行基準利率。新興二路一樓盤的銷售人員告訴記者：“多數(shù)銀行都延續(xù)去年的政策，首套房貸利率維持基準利率不變。”也有個別項目負責人不愿正面回答這個問題：“這是銀行和客戶之間的事情。”記者走訪市區(qū)不少銀行后發(fā)現(xiàn)，目前只有個別銀行采取首套房利率折扣，大部分銀行依然維持基準利率。
????對于從事銷售行業(yè)的消費者李先生來說，利率降低的影響并沒有想象那么大。他告訴記者，“50萬元的房貸，降息前后月供差距就100多元。”雖然銷售人員給出的建議是，更低的利率意味著以后提前還款的總房款就更低。但對這類營銷宣傳，李先生并不感冒：“那還不如開發(fā)商直接給出幾個點的優(yōu)惠有效。”
????或為樓市帶來利好
????有業(yè)內(nèi)人士認為，央行降息將給樓市帶來一系列的利好。
????旺城廣場策劃經(jīng)理陳春生表示，對于樓市來說，在央行降息等政策刺激下，會出現(xiàn)一波入市行情，短期內(nèi)來看接下來幾個月成交量會回暖。相繼兩次降息對房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放會起到刺激作用，尤其是四五月，開發(fā)商會加快推盤節(jié)奏，樓市也將加速去庫存。
????“降息對市民是利好的。”海駿達·卡地亞策劃經(jīng)理李雁說。她為市民算了一筆賬，從購買成本來看，按照套總價50萬元、首付30%、等額本息20年按揭購房來計算，與降息前相比，本次降息讓購房者節(jié)省利息支出2萬元。她認為，在購房成本下降的刺激下，部分觀望需求者將入市，進一步推動成交回升。
????也有不少業(yè)內(nèi)人士提到，當前大多數(shù)房企的資金面仍然較為緊張，降息，一方面有利于緩解企業(yè)資金面緊張的局面，另外一方面，這也將成為開發(fā)商2015年一次有利的跑量去庫存機會。
????此外，陳春生補充道“兩會”期間政府工作報告中明確提出，“支持居民自主和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展”。這一表述，以“支持促進”代替了往年的“調(diào)控抑制”，再聯(lián)系“兩會”前，央行恰逢其時的又一次降息，松綁居民貸款利率，一同顯示出政府提振房地產(chǎn)市場的決心。
????二手房未現(xiàn)拋售潮
????今年3月1日，除央行降息外，另一個重磅條例《不動產(chǎn)登記暫行條例》也在同一天實施。條例頒布后半個月，3月17日上午，記者來到梧州市房地產(chǎn)交易中心看到，現(xiàn)場有近二十人在排號等候，但并未出現(xiàn)蜂擁的二手房過戶潮。即便是辦理過戶的買賣雙方，也并非因為此次的不動產(chǎn)登記，而更多的是年前便已簽約成交的業(yè)務。“沒有感覺最近前來辦理買賣過戶業(yè)務有所增加。”該中心一名工作人員透露。
????“不動產(chǎn)登記是一個龐大的工程，全面完成至少需要5年，會持續(xù)觀望一段時間。”在梧州擁有多套房產(chǎn)的歐先生告訴記者。而梁小姐在接受記者采訪時說：“年前就把房源放給中介，現(xiàn)在我又收了回來。反正現(xiàn)在掛出去也不得價，又不急著用錢，沒必要現(xiàn)在出售。”
????事實上，與其他一線城市出現(xiàn)有拋盤傳聞不同，梧州二手市場新增流通盤量無明顯變化。虹希地產(chǎn)營運總監(jiān)易維玲認為，不動產(chǎn)登記暫行條例雖在今年3月1日實施，但在一兩年前已經(jīng)開始傳聞要推出，很多持有4套或以上房產(chǎn)的業(yè)主已逐步將手頭的盈利物業(yè)轉售，去年年初套現(xiàn)的業(yè)主不在少數(shù)，至今他們已經(jīng)基本完成降低持貨量的行為，所以近期市場未見有太大波動。
????《不動產(chǎn)登記條例》實施對梧州房價將有何影響？“很多人誤讀了不動產(chǎn)登記條例，它真正的意義在于信息的統(tǒng)籌，系統(tǒng)管理房地產(chǎn)信息，而不是所謂的反腐等。”易維玲解釋說。在她看來，從長期角度來看，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場的影響更多體現(xiàn)在規(guī)范房地產(chǎn)市場的運作方面。而與市場波動關系最大的是價格，價格是由供求關系所決定的。 | 
