????西江都市報(bào)訊（記者 龍?zhí)靷鳎?1月13日，記者就富民三路經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)車庫(kù)被指“非法改造”一事與小區(qū)開發(fā)商梧州宏通房地產(chǎn)有限公司進(jìn)行溝通。當(dāng)天下午，宏通公司派出代表與該小區(qū)業(yè)主協(xié)商，但協(xié)商無(wú)果。
????1月14日，宏通公司致電記者，稱小區(qū)車庫(kù)已改造部分遭到部分業(yè)主毀壞。對(duì)此，律師建議，車庫(kù)改造是否違法應(yīng)由相關(guān)部門界定，業(yè)主維權(quán)應(yīng)理性。
????業(yè)主：拆的是“違章建筑”
????當(dāng)天上午9點(diǎn)，記者再次來(lái)到該小區(qū)15#樓車庫(kù)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)并無(wú)任何施工人員作業(yè)，但一些原本已砌好的墻體均被人為地大面積損壞。對(duì)此，15#樓業(yè)主之一容女士表示，改造部分的拆除工作是部分小區(qū)業(yè)主所為，他們認(rèn)為車庫(kù)的改造部分是“違章建筑”，開發(fā)商私自改變其車庫(kù)功能，侵害了廣大業(yè)主的利益。因此，他們要拆除這部分建筑。15#樓的另一位業(yè)主嚴(yán)先生認(rèn)為，聽其朋友介紹，架空層的設(shè)計(jì)能夠有效應(yīng)對(duì)如泥石流、塌方等自然災(zāi)害，如果將其改造為相對(duì)封閉的空間，一旦發(fā)生上述災(zāi)害，樓房的安全不堪設(shè)想。另有13#樓的業(yè)主透露，雖然該經(jīng)適房小區(qū)已投入使用4年，然而至今樓道內(nèi)沒有任何消防設(shè)備。隨后，記者隨機(jī)走訪幾棟住宅樓，發(fā)現(xiàn)該業(yè)主所述屬實(shí)。
????就架空層的作用，記者隨后向梧州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行咨詢。據(jù)該站吳站長(zhǎng)介紹，從技術(shù)層面分析，架空層的設(shè)計(jì)與防范泥石流等自然災(zāi)害并無(wú)直接聯(lián)系。即便將其圍蔽，也不會(huì)對(duì)樓房安全造成大的影響。但吳站長(zhǎng)也表示，改造要得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)才能進(jìn)行。
????開發(fā)商：愿與業(yè)主保持對(duì)話
????對(duì)于上述情況，宏通公司相關(guān)工作人員受訪時(shí)表示，車庫(kù)改造是否違章應(yīng)由相關(guān)職能部門來(lái)認(rèn)定，并不能由業(yè)主們主觀臆斷。小區(qū)業(yè)主如果真的對(duì)車庫(kù)改造合法性存疑，可以到相關(guān)部門去咨詢和投訴。一旦相關(guān)部門認(rèn)定，開發(fā)商車庫(kù)改造行為違法，宏通公司表示，愿意恢復(fù)車庫(kù)原貌。此外，該工作人員說(shuō)，宏通公司愿意與廣大小區(qū)業(yè)主保持溝通。目前，在職能部門沒給出任何定論之前，開發(fā)商不會(huì)對(duì)已進(jìn)行改造的車庫(kù)進(jìn)行改動(dòng)。考慮到廣大業(yè)主的訴求，宏通公司愿意保留該車庫(kù)的中間通道，供業(yè)主停放車輛。然而，對(duì)于部分業(yè)主不理性的維權(quán)行為，該工作人員表示，會(huì)保留依法追究的權(quán)利。
????住建委：擅改車庫(kù)功能違法
????對(duì)于此次車庫(kù)改造，梧州市房改辦方面表示，將與宏通公司溝通，避免雙方矛盾進(jìn)一步升級(jí)。同時(shí)，將向梧州市住建委匯報(bào)相關(guān)情況。
????隨后，梧州市住建委法規(guī)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，宏通公司未經(jīng)住建部門同意，擅自改變?cè)撥噹?kù)功能，屬于違法行為，應(yīng)該盡快將車庫(kù)恢復(fù)原貌。
????律師：維權(quán)須依法依規(guī)
????對(duì)于上述情況，廣西欣源律師事務(wù)所律師王婕認(rèn)為，關(guān)于富民經(jīng)適房小區(qū)車庫(kù)被改造一事，按照《項(xiàng)目建設(shè)合同書》規(guī)定，對(duì)每戶預(yù)留不低于4平方米的車庫(kù)面積這一要求，開發(fā)商必須嚴(yán)格執(zhí)行。同時(shí)，不論是何種形式出售該車庫(kù)，都應(yīng)該保持其原有功能不變。而開發(fā)商變更小區(qū)車庫(kù)功能，需要向住建部門打報(bào)告，在得到批準(zhǔn)及辦理好相關(guān)手續(xù)才能進(jìn)行改造。否則，屬于違法行為。因此，她建議開發(fā)商應(yīng)該在不影響業(yè)主生活的原則下，將車庫(kù)恢復(fù)原貌。
????但業(yè)主們應(yīng)該與開發(fā)商保持對(duì)話溝通，向相關(guān)部門進(jìn)行申訴或通過(guò)法律途徑解決，而不應(yīng)采取擅自拆除等過(guò)激手段維權(quán)。 | 
