????西江都市報訊（記者 龍天傳） 1月13日，記者就富民三路經濟適用房小區車庫被指“非法改造”一事與小區開發商梧州宏通房地產有限公司進行溝通。當天下午，宏通公司派出代表與該小區業主協商，但協商無果。
????1月14日，宏通公司致電記者，稱小區車庫已改造部分遭到部分業主毀壞。對此，律師建議，車庫改造是否違法應由相關部門界定，業主維權應理性。
????業主：拆的是“違章建筑”
????當天上午9點，記者再次來到該小區15#樓車庫，發現現場并無任何施工人員作業，但一些原本已砌好的墻體均被人為地大面積損壞。對此，15#樓業主之一容女士表示，改造部分的拆除工作是部分小區業主所為，他們認為車庫的改造部分是“違章建筑”，開發商私自改變其車庫功能，侵害了廣大業主的利益。因此，他們要拆除這部分建筑。15#樓的另一位業主嚴先生認為，聽其朋友介紹，架空層的設計能夠有效應對如泥石流、塌方等自然災害，如果將其改造為相對封閉的空間，一旦發生上述災害，樓房的安全不堪設想。另有13#樓的業主透露，雖然該經適房小區已投入使用4年，然而至今樓道內沒有任何消防設備。隨后，記者隨機走訪幾棟住宅樓，發現該業主所述屬實。
????就架空層的作用，記者隨后向梧州市建設工程質量監督站進行咨詢。據該站吳站長介紹，從技術層面分析，架空層的設計與防范泥石流等自然災害并無直接聯系。即便將其圍蔽，也不會對樓房安全造成大的影響。但吳站長也表示，改造要得到相關部門的批準才能進行。
????開發商：愿與業主保持對話
????對于上述情況，宏通公司相關工作人員受訪時表示，車庫改造是否違章應由相關職能部門來認定，并不能由業主們主觀臆斷。小區業主如果真的對車庫改造合法性存疑，可以到相關部門去咨詢和投訴。一旦相關部門認定，開發商車庫改造行為違法，宏通公司表示，愿意恢復車庫原貌。此外，該工作人員說，宏通公司愿意與廣大小區業主保持溝通。目前，在職能部門沒給出任何定論之前，開發商不會對已進行改造的車庫進行改動?？紤]到廣大業主的訴求，宏通公司愿意保留該車庫的中間通道，供業主停放車輛。然而，對于部分業主不理性的維權行為，該工作人員表示，會保留依法追究的權利。
????住建委：擅改車庫功能違法
????對于此次車庫改造，梧州市房改辦方面表示，將與宏通公司溝通，避免雙方矛盾進一步升級。同時，將向梧州市住建委匯報相關情況。
????隨后，梧州市住建委法規科相關負責人表示，宏通公司未經住建部門同意，擅自改變該車庫功能，屬于違法行為，應該盡快將車庫恢復原貌。
????律師：維權須依法依規
????對于上述情況，廣西欣源律師事務所律師王婕認為，關于富民經適房小區車庫被改造一事，按照《項目建設合同書》規定，對每戶預留不低于4平方米的車庫面積這一要求，開發商必須嚴格執行。同時，不論是何種形式出售該車庫，都應該保持其原有功能不變。而開發商變更小區車庫功能，需要向住建部門打報告，在得到批準及辦理好相關手續才能進行改造。否則，屬于違法行為。因此，她建議開發商應該在不影響業主生活的原則下，將車庫恢復原貌。
????但業主們應該與開發商保持對話溝通，向相關部門進行申訴或通過法律途徑解決，而不應采取擅自拆除等過激手段維權。 | 
