（梧州首座純商務(wù)寫字樓初露芳容。 張淵騰 ／ 攝）
??? 7月20日，總建筑面積約230萬(wàn)平方米的梧州毅德現(xiàn)代商貿(mào)物流城開工建設(shè)；7月22日，由國(guó)龍地產(chǎn)傾力打造的純商務(wù)寫字樓———國(guó)龍·財(cái)富中心盛大開盤。
????一個(gè)是物流城，一個(gè)是寫字樓，都為今年以來(lái)梧州最受關(guān)注的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，它們的相繼亮相，不但完善了梧州的商業(yè)地產(chǎn)形式，還將在培育市場(chǎng)環(huán)境、孵化商業(yè)氛圍方面，產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用。
????商業(yè)地產(chǎn)布局加速
????在全國(guó)上下合力調(diào)控住宅市場(chǎng)的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)以其政策限制較為寬松的優(yōu)勢(shì)在快速崛起，國(guó)內(nèi)部分實(shí)力房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。有“百年商埠”之稱的梧州，近年來(lái)在商業(yè)地產(chǎn)方面也動(dòng)作頻頻，項(xiàng)目布局速度前所未有。
????2008年12月，由國(guó)龍地產(chǎn)投資興建的梧州國(guó)龍國(guó)際大酒店開工，該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)由五星級(jí)大酒店、國(guó)龍·財(cái)富中心公寓、國(guó)龍·財(cái)富中心寫字樓、中心廣場(chǎng)和中心地下商場(chǎng)五部分組成，建筑面積16萬(wàn)平方米。目前，國(guó)龍·財(cái)富中心已經(jīng)開始銷售。
????2011年3月，由東莞聯(lián)華國(guó)際投資建設(shè)的“西江一號(hào)”和“華茂中心”兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開工。同年8月，全球最大酒店連鎖———美國(guó)最佳西方酒店，進(jìn)駐“西江一號(hào)”項(xiàng)目。
????2011年10月，位于紅嶺新區(qū)的“三祺城”項(xiàng)目開工建設(shè)。該項(xiàng)目用地600多畝，總建筑面積100多萬(wàn)平方米，將建成集商業(yè)步行街區(qū)、大型購(gòu)物中心、高檔住宅等為一體的超大型高端城市綜合體。
????2012年7月，位于紅嶺新區(qū)的毅德現(xiàn)代商貿(mào)物流城開工建設(shè)。該項(xiàng)目總建筑面積約230萬(wàn)平方米，是一個(gè)集商品交易、電子商務(wù)、商業(yè)綜合體、金融服務(wù)、智能化倉(cāng)儲(chǔ)物流、星級(jí)酒店、會(huì)議展覽和休閑娛樂(lè)等功能為一體的現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流新城。
????梧州近期出現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)模一個(gè)比一個(gè)大，規(guī)格一個(gè)比一個(gè)高，大有從運(yùn)營(yíng)一座城市的高度來(lái)運(yùn)營(yíng)一個(gè)項(xiàng)目的氣魄，而且項(xiàng)目地址逐漸向正在開發(fā)的紅嶺新區(qū)聚攏。如果說(shuō)，當(dāng)年夢(mèng)之島商業(yè)廣場(chǎng)、太陽(yáng)廣場(chǎng)和兩廣市場(chǎng)的開發(fā)建設(shè)，掌控了河西的商業(yè)先機(jī)的話，那么三祺城以及毅德現(xiàn)代商貿(mào)物流城的進(jìn)駐，無(wú)疑搶占了紅嶺新區(qū)的商業(yè)先機(jī)。
????此外，目前梧州在建的部分商住樓項(xiàng)目，也兼顧有不少商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品，如大正·峰景園商業(yè)廣場(chǎng)、灝景尚都沿街商鋪、御山帝景臨街商鋪、神冠豪都低層商業(yè)區(qū)等，這些都大大豐富了梧州的商業(yè)地產(chǎn)形式。
????對(duì)于梧州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，今年5月份出席西江經(jīng)濟(jì)財(cái)富論壇的著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀，在接受本報(bào)專訪時(shí)說(shuō)到，正處于工業(yè)化起步階段的梧州，隨著城市商業(yè)環(huán)境的升級(jí)，為應(yīng)對(duì)不用的市場(chǎng)需求，出現(xiàn)高規(guī)格的商業(yè)地產(chǎn)，這是市場(chǎng)的必然。同時(shí)，不同功能的商業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)，它將極大地提升城市的商業(yè)檔次，甚至成為一個(gè)城市的名片。
????市場(chǎng)細(xì)分趨勢(shì)明顯
????其實(shí)，梧州商業(yè)地產(chǎn)最近的快速發(fā)展并非偶然。
????一直以來(lái)，梧州有著濃郁的商業(yè)氛圍，在城市拓展過(guò)程中，出現(xiàn)了不少商業(yè)地產(chǎn)，如早期的國(guó)泰商業(yè)廣場(chǎng)、廣匯電腦城、太陽(yáng)廣場(chǎng)，以及隨后出現(xiàn)的夢(mèng)之島時(shí)代廣場(chǎng)、匯龍港商業(yè)廣場(chǎng)等，這些商業(yè)地產(chǎn)在促進(jìn)城市商業(yè)發(fā)展方面，曾起到了巨大的促進(jìn)作用。
????隨著水陸空三位一體交通格局的完善，梧州從交通地理的神經(jīng)末梢回到中心樞紐的位置，城市的商業(yè)環(huán)境面臨新的升級(jí)。梧州已不再是簡(jiǎn)單的物流集散城市，而是初步形成了一個(gè)區(qū)域性的商業(yè)文化中心，其影響力正呈幾何形地向外延伸，城市商業(yè)正從商業(yè)時(shí)代向商務(wù)時(shí)代轉(zhuǎn)型。
????商務(wù)時(shí)代的成型與發(fā)展，必須要有與之相匹配的高端商務(wù)硬件設(shè)施，而當(dāng)下梧州在這方面是極為欠缺的。這幾年，雖然梧州的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，但是開發(fā)建設(shè)幾乎以住宅為主，建成并投入使用的高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目鳳毛麟角。隨著梧州商務(wù)時(shí)代的全面來(lái)臨，解決這一市場(chǎng)空白問(wèn)題越來(lái)越迫切。
????再者，經(jīng)過(guò)多年的開發(fā)建設(shè)，梧州的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目遍地開花。據(jù)中奧地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年以來(lái)，梧州市（含三縣一市）的住宅施工面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于銷售面積。如2011年，住宅施工面積為655.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)50.49%；而當(dāng)年住宅銷售面積為157.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.08%。不但施工面積遠(yuǎn)高于銷售面積，施工面積的同比增長(zhǎng)率，也遠(yuǎn)高于銷售面積同比增長(zhǎng)率。這一定程度上說(shuō)明，住宅市場(chǎng)的飽和越來(lái)越明顯。
????在這樣的背景下，梧州一系列新型商業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)，既是城市商業(yè)發(fā)展的實(shí)際需求，也是地產(chǎn)行業(yè)多元化發(fā)展的必然趨勢(shì)。而且，最近出現(xiàn)的新型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，大大區(qū)別于往常商住混合的地產(chǎn)項(xiàng)目，它們功能定位分明，規(guī)模檔次較高。如國(guó)龍·財(cái)富中心定位為純高端商務(wù)寫字樓，西江一號(hào)定位為酒店類商務(wù)公寓，三祺城定位為超大型高端城市綜合體，毅德現(xiàn)代商貿(mào)物流城定位為現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流新城等。梧州房地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)進(jìn)入住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)齊頭并進(jìn)的時(shí)代。
????投資回報(bào)備受關(guān)注
????不可否認(rèn)，最近相繼開工的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，著實(shí)讓人備受鼓舞。這意味著在不久的將來(lái)，梧州將補(bǔ)充大量的商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品。作為投資者，除了關(guān)注項(xiàng)目給城市帶來(lái)的機(jī)遇同時(shí)，他們更關(guān)心這些項(xiàng)目的投資回報(bào)。
????就此問(wèn)題，我們先來(lái)看看剛開盤銷售的國(guó)龍·財(cái)富中心。為了讓投資更安全更有保障，該項(xiàng)目在開盤當(dāng)天，推出了全新的投資回報(bào)模式，即5年返租、每年固定回報(bào)8%。這樣的優(yōu)質(zhì)投資保障模式一經(jīng)公布，便引起了市場(chǎng)的高度關(guān)注。盡管這一模式在較為發(fā)達(dá)的城市已經(jīng)極為普遍，但在梧州商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域可是新鮮事。梧州在開發(fā)新型商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，也在運(yùn)用全新的商業(yè)投資回報(bào)理念，無(wú)疑是市場(chǎng)的一大進(jìn)步。
????國(guó)龍·財(cái)富中心為何敢于作出“5年返租、每年固定回報(bào)8%”的投資承諾？據(jù)開發(fā)商方面分析，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前梧州有近6000家注冊(cè)企業(yè)，其中上規(guī)模企業(yè)就有2000多家。但此前梧州一直沒(méi)有上檔次的純商務(wù)寫字樓，隨著梧州城市商業(yè)的發(fā)展，企業(yè)辦公場(chǎng)地需求日益迫切，大力開發(fā)建設(shè)商務(wù)寫字樓，是梧州城市發(fā)展的必然趨勢(shì)。在這樣的背景下，應(yīng)運(yùn)而生的國(guó)龍·財(cái)富中心，必然有較為可觀的投資回報(bào)。
????為了打消投資者的顧慮，在項(xiàng)目開盤當(dāng)天的致辭中，國(guó)龍房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)郭家萬(wàn)特別強(qiáng)調(diào)，國(guó)龍·財(cái)富中心作為梧州首座純商務(wù)寫字樓，可以說(shuō)是把握住了梧州城市商業(yè)發(fā)展的最佳機(jī)遇，及時(shí)彌補(bǔ)了純寫字樓的市場(chǎng)空白。國(guó)龍地產(chǎn)作出這樣的投資回報(bào)承諾，是建立在充分的市場(chǎng)調(diào)查分析基礎(chǔ)上的，是信心與實(shí)力的雙重體現(xiàn)。
????僅從已經(jīng)投入市場(chǎng)銷售的國(guó)龍·財(cái)富中心來(lái)看，這個(gè)新型商業(yè)地產(chǎn)的投資模式就給人耳目一新的感覺。而那些還在建設(shè)階段的一批高規(guī)格商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，它們的投資模式又將如何？我們拭目以待。 | 
