????據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，2012大連夏季房交會昨天落幕，這次房交會海外項目劇增，來自英國、美國、澳大利亞等的19個國際樓盤，占了這次房交會參展樓盤的26.1%，堪稱有史以來規(guī)模最大的一次海外地產(chǎn)集中展示。開展的前3天中，海外樓盤詢盤就超過2000多人次。業(yè)內(nèi)人士提醒，切勿對"洋房產(chǎn)"盲目投資。
????展會上，不時有金發(fā)碧眼的老外手里拿著樓盤宣傳單對市民做著推介，一些新興的國外市場正用純投資移民政策吸引中國投資者的關(guān)注，僅塞浦路斯這次就帶來13個項目，項目負責人介紹說：
????負責人：塞浦路斯出臺的新的移民政策，夠滿30萬歐元以上的房產(chǎn)就可以拿著永久居留簽證。我們現(xiàn)在就想開發(fā)中國的市場，所以參加這個展會。現(xiàn)在的中國市場是很大的，很多海外的開發(fā)商都想上中國來拓展市場。
????采訪中，不少人對永久產(chǎn)權(quán)低于國內(nèi)的海外房價心動，卻很少關(guān)注海外購房衍生的律師費、房產(chǎn)稅、增值稅、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。眼下，受金融危機沖擊，國外房價下跌，再加上國內(nèi)市場調(diào)控影響，很多人將視野轉(zhuǎn)向海外，尋求新的利益增長點。業(yè)內(nèi)人士提醒，海外地產(chǎn)投資面臨稅收政策、房價下跌、匯率變動等諸多風險。另外，盡管國外房產(chǎn)的租售比國內(nèi)要高很多，但上漲空間有限，投資回報期較長，購房者一定要清楚了解當?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)政策信息，同時根據(jù)個人資產(chǎn)、家庭狀況來選擇投資方向，一旦進入操作程序，最好是委托專業(yè)機構(gòu)來辦理相關(guān)手續(xù)，以規(guī)避風險。
????負責人：你要注意確保資金也有保證，買這個房產(chǎn)是合法的，這個房產(chǎn)不是貸款來的，就是房地產(chǎn)開發(fā)商沒有欠銀行任何錢，在你購買房之前一定要注意，在移民各方面要找一個比較有信任感的律師來幫您來做。
????看來不少外國房地產(chǎn)商為了抓住商機，正在打入中國市場，您如何看待目前的海外地產(chǎn)投資熱？知名財經(jīng)評論員葉檀作出獨家點評。
????葉檀：境外的房地產(chǎn)投資一開始是投資周邊的地區(qū)，比如投資新加坡、香港這些地區(qū)。現(xiàn)在已經(jīng)投資到比如歐美一些地方，根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在在美國投資房地產(chǎn)的境外人士中，中國人占據(jù)了第二位，有一個大幅上升的趨勢。說明現(xiàn)在國內(nèi)的人士對于國外的投資還抱有非常大的熱情。
????當然了，投資風險是比較大的，首先在境外投資法律法規(guī)不同，收益率也不一樣，貨幣政策不一樣，而且最重要的是它的持有成本，然后你在出售的時候有的地方會有資本利得稅，這些都不一樣，在投資之前首先要把當?shù)氐暮暧^經(jīng)濟和貨幣政策以及稅收的政策了解清楚。 | 
