?依舊是我行我素，依舊是一臉嚴肅。有任志強出現的地方，永遠“炮聲”隆隆。任志強曾因一度爆出驚人雷語而被封為“任大炮”，后又因“扔鞋門”事件成為公眾焦點。

?作為房地產商的代言人，現任華遠地產上市公司董事長的任志強在2012年長吉地產春季發布 相關公司股票走勢

?華遠地產4.14+0.020.49%會上再次開炮，他認為高收入者才有條件到市場去購買商品房，而中低收入者是用經濟適用住房或者廉租房來解決居住問題。在談到長春房價未來走勢時稱，三、四線城市，正在城市化高速發展的加速期，必然會導致這部分市場中的房價還會持續上升。

?關鍵詞·高房價

?寬松貨幣環境和低利率是推手

?“房價過快上漲，跟持續供不應求的市場有關。”對于目前高房價，任志強表示，土地供給制度持續約束住房供給增長，而寬松的貨幣環境和低利率則持續激勵住房需求，這才是真正的推手。

?而針對此問題任志強給出的解藥是：房地產建設主要投入的是土地，必須逐漸改變現有的土地政策和土地供給形勢。

?此外，住宅購置是資產購置，不要把住房問題與市場割裂看，這樣只會違背市場基本規律。

?關鍵詞·開發商

?開發商沒錢了那是個例

?“說是開發商沒錢了，那是因為他開發過度，屬于個例。”昨日，任志強在發布會現場主題發言中，對于人們熱議的房地產開發商“生存現狀”給予解析，認為目前市場的開發商日子過得很好，并沒有外界想象中的那么困難。

?在他看來，目前的情況，至少比2008年要好得多，“大家說開發商沒有錢了，2008年的時候，我們到位資金，完成投資比大概是1:1.32，相比之下現在情況要好得多，大概是1:1.37，開發商現金流情況并不比2008年差。”

?關鍵詞·何時買房

?有條件不投資買房的是傻瓜

?“手里面有100元，是存銀行還是買房？”任志強再談到目前的投資時機時舉例說明，100元如果存20年利息也就200多，但如果買房子，興許會升值600多，這是什么？這就是投資時機。何況現在還是負利率時代，有條件不做房產投資那才是傻瓜。他預計到2015年或者2020年才會出現老齡化，因此從現在起到這段時間內，房價絕對不會有跌的趨勢。

?關鍵詞·房產稅

?全國推廣有困難

?2011年1月28日，重慶和上海作為全國首批試點城市，開始征收房產稅。一年來，房產稅的政策效應在重慶已開始逐步顯現，投資群體大大減少，商品住房供應結構得以優化，居民住房消費觀念開始轉變。有業內人士表示，這樣的做法有全國推廣的價值，是樓市調控的方向。

?這樣的說法，在任志強看來不成立，2003年提出該機制跟調控房價沒有任何關系。房產稅也是地租的一種形式，全國推廣有困難。實際上，讓房價上漲的主要原因是土地出讓金，開發商提高房價基本都是因為拿地成本增加。

?關鍵詞·房價走勢

?城市化不停房價就有上漲可能

?針對長春樓市未來的發展及走勢，任志強也表達了自己的觀點，從國際比較來看，在城市化低于30%時，增長速度較慢，但是城市化高于30%以后，就會加速發展期，這個過程一直到城市化達到70%以上時，才有可能減緩。也就是說，城市化不停，房價就有上漲可能。“一線城市城市化率已經接近59%，已經進入平穩階段，而二線城市只有48%，低于全國目前城鎮化率的平均數，更差的是三、四線城市剛剛進入29%的城市化率，還有發展空間。”他說，城市化率較低的時候，百姓對住房需求占主導地位，因此對于三、四線城市，正處在成長加速期，房價還會持續上升。

?關鍵詞·對話

?微博不是一個好的廣告宣傳渠道

?在活動現場，記者跟任志強進行了短暫的對話。

?記者：任總，現在關于您“退休”的傳聞經常被傳出，事實是這樣的嗎？

?任志強：對，現在除了華遠地產上市公司董事長還在擔當外，沒有其他的了，就是這樣。

?記者：有人說您是“微博控”，看您坐在嘉賓席的時候，還在玩手機，是在發微博嗎？您認為微博是一個好的營銷載體嗎？

?任志強：嗯，微博經常發，不過自己來看，微博不是一個好的廣告宣傳渠道。

?記者：對于長春樓市未來的走向，有沒有更明確的研判？

?任志強：今年新開工項目可能不會減少，但總體而言，隨著保障性住房相繼竣工，所占比例將增大，銷售量會比去年有所增長，但短期來看，與保障房質量差不多的商品房價格存在變化的可能。

?陳淮：樓市調控政策是“史上最嚴厲的”說法是誤解

?昨日，知名經濟學家陳淮到場發表演講。他表示，很多人都以為目前的樓市調控政策是“史上最嚴厲的”，這是個誤解，到現在對房地產影響最大的政策還是貨幣政策，負利率是主因。

?與此同時，陳淮對未來中國樓市的走勢也給出了預測。他認為，未來20到30年，中國的房地產業還將是輝煌期，而這個繁榮期是連續的，長春沒有出現過類似南方城市的投機性操作，因此可以斷言，剛性需求市場還是有需求的。處于這種判斷的前提是，中國是全世界城市化人口最多的地方，也是住房和財富增長需求最旺盛的國家，住房建設速度和交易規模同樣如此。???????????????????????????????????????????????????????????

(來源：新文化報)