??? 摘要：據業內消息人士表示,中國銀監會近日建議各家商業銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。同時，商業銀行根據“國十條”規定，可自主決定是否暫停其他地區的第三套房貸。
??? 據業內消息人士表示,中國銀監會近日建議各家商業銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。同時，商業銀行根據“國十條”規定，可自主決定是否暫停其他地區的第三套房貸。對于未叫停的地區，第三套房的首付要提高至六成，利率上浮50%。
??? 對此昨日（8月5日）晚間銀監局負責人在就“銀監會是否建議部分地區暫停發放第三套房貸”答記者問中表示：“銀監會對房地產市場的健康發展和房地產信貸風險一向高度關注，國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發后，銀監會對商業銀行貫徹落實國務院文件精神作了具體部署，近期又多次重申執行國務院相關要求不松懈，不動搖。對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
??? 《每日經濟新聞》昨日調查的北京、深圳和滬杭的多家銀行都告知記者已停發三套房貸，雖然其中部分銀行前不久仍在發放三套房貸。
??? 北京深圳三套房貸“閉門謝客”
??? 雖然不久前，記者在北京調查了解到，仍有招商銀行和中信銀行等商業銀行在繼續發放三套住房貸款。但是昨日在對北京和深圳的各大商業銀行、外資銀行和國有銀行的調查中卻發現，所有接受調查的銀行均表示已經按照中央和地方政府相關文件全面停止了三套房貸的審批和發放工作。
??? 北京地區的中資行中，《每日經濟新聞》記者聯系了光大、興業、招行、浦發、深發展、中信、郵儲等多家銀行的北京分行或支行個貸部，相關人士都聲稱已經停止三套房貸。
??? 北京地區的外資行中，《每日經濟新聞》記者聯系了渣打銀行和匯豐銀行的客服，也聲稱已停止三套房貸。
??? 《每日經濟新聞》記者還以客戶身份致電了深圳的工行、農行等國有大型商業銀行和招商銀行、深發展、平安銀行等股份制銀行網點，得知都已經不能辦理三套房貸。
??? 北京地區光大銀行某個貸經理對每經記者強調：“現在處在樓市調控的風口浪尖，各個銀行對三套房貸都謹小慎微。對于一套和二套住房，除了和住建部進行聯網認定房屋套數外，還要從征信系統查詢個人的信貸情況?！?/p>
??? 對于目前是否還有銀行進行三套房貸，他還對記者說到：”據我所知，現在除了招行偶爾會發放三套貸款以外，絕大多數銀行都是全面拒絕。個別銀行都會表面上拒絕，這樣是為了更符合國家政策標準，但不排除會想方設法地去變通，比如，利用家庭成員購買三套住房的話，可行性很高，因為目前幾乎所有銀行備案系統均無法及時辨認家庭所有住房套數””
??? 記者隨后又向北京地區的招商銀行進行了調查。招行某個貸部經理對記者說到：“招行目前已經全面停止了三套房貸的發放工作。但是，由于對待三套房貸的認定的數據主要來自政府部門的數據庫，不排除會出現信息遺漏的情況，那么就有可能出現房貸套數混淆的情況。”
??? 深圳招行表示，“因為銀監會有規定，深圳是房價上漲較快的地區，我們行暫停了第三套房的房貸，什么時候放開要看國家的調控政策。今年國務院四月份出《國十條》的時候我們就不做了，深圳也出臺了相應的管理辦法，之后住建部公布了怎樣認定第幾套房的標準。”
??? 該行還表示，“我們現在是既認房又認貸，既要查您家庭下有多少套住房，還要查以前家庭貸款的記錄，兩者相加是這樣一個方式。家庭的認定是小家庭，也就是夫妻倆，成年子女就不算了。
??? 記者還了解到，招商銀行對二套房貸的控制也較其他幾家銀行嚴格，其首付為5成，利率上浮15%。
??? 滬杭地區部分停貸三套房
??? 據記者調查發現，從上月中旬開始，上海、杭州各家銀行已陸續不再對個人發放第三套房屋貸款。
??? 從建設銀行杭州分行以及工商銀行上海分行多位人士獲悉，8月初開始，已經暫停發放第三套房貸。
??? 一位房貸中介人士表示，上海來看，截至目前工行上海分行已經叫停三套房貸，其他銀行正在開會協商中，估計下周開始會執行暫停第三套房貸。
??? 《每日經濟新聞》從多家銀行處獲悉，關于第三套房貸的審批權限不再下放，所有審批將由總行執行，而各家分行將定期提供第三套房貸的統計報告。
??? 杭州銀行袁靖毅告訴《每日經濟新聞》記者：“銀監會此做法就是要杜絕各家銀行打擦邊球，把房貸政策嚴控到底?！?/p>
??? 滬上知名中介凱盛經略上海副總經理趙煒表示，為遏抑高房價，政府自四月中旬祭出連環拳調控樓市，包括收緊首套和二套房貸款，但這似乎并沒有對樓市起到長期的威懾作用。上海樓市在經過短期的盤整后，市場交易量已開始出現反彈。
??? 據凱盛經略數據顯示，七月該公司的貸款簽約額接近1.5億，環比六月穩中略升9%。
??? 一位房貸中介人士表示，監管部門顯然不希望房產調控政策出現松動。“政府不斷出臺調控政策是為了把房價調整到2009年初時的合理價格區間，如若調控政策對抑制樓市效果不夠明顯的話，整個下半年樓市調控不會停歇。”
??? 但在調查中，記者發現，各家房屋中介公司表示，還可以繼續辦貸款，他們紛紛表示，還不知道關于第三套房停止貸款的消息。
??? 新聞鏈接
??? 上海多家外資銀行暫停第三套房貸款
??? 《每日經濟新聞》昨日從匯豐銀行、星展銀行、南洋商業銀行等外資銀行了解到，滬上外資銀行已經普遍暫停了三套房貸款。
??? 星展銀行稱，從今年4月17日，國務院針對房地產市場投機的系列政策下發后，星展銀行就已經開始暫停受理貸款購買第三套住房的申請。
??? 昨日有消息傳出，銀監會建議各家銀行暫停北京、杭州、上海、深圳四個城市的第三套房貸。
??? 一位金融機構的知情人士證實了上述消息，并稱監管部門只是作出了“建議”，并不作硬性要求。
??? 據稱，銀監會近日還要求商業銀行加碼房貸壓力測試，假設房價下跌50%以上，銀行的壓力承受情況。
??? 對此昨天南洋商業銀行的辦公室相關負責人稱，暫時不清楚是否收到相關監管部門發來的通知。 | 
