????梧州日報訊（記者 賴新云 通訊員 郭茵 方曉） “我通過中介掛牌出售一套房子，都和買家講好價錢了。可買家昨天打來電話，說不買了。”5月18日傍晚，市民宋先生無奈地對記者說。實際上，受國家出臺樓市系列調控措施，二手房營業稅征免時限有所提高等的影響，我市二手房交易已進入博弈狀態：買房人堅持觀望不出手，導致交易量下降；可賣房人也在觀望，價格方面不松口。
????對此，業內人士認為，受當前樓市交易低迷、調控政策走向不明朗等因素的影響，這種博弈狀態短期內將不會松動，但也不可能一直持續下去。預計經過大半年時間以后，二手房市場才會做出向上還是向下的方向性選擇。成交量呈結構性下滑
????如果說，國家將二手房營業稅征免時限由2年調整為5年，對二手房的交易帶來最直接的影響外。4月以來出臺的系列樓市調控政策，為二手房市場罩上了觀望的影子。在多種因素影響下，今年以來，我市二手房交易量呈現較大幅度的下滑。
????記者5月20日在市房地產交易中心辦證大廳看到，每個窗口只有三四個人在辦理業務，與以往的人潮涌動相比，顯得較冷清。市房地產交易中心提供的數據顯示，今年1至4月份，我市二手房交易共1339套，交易套數與上年底（9-12月份）相比下降25.9%。
????對于二手房交易的下滑，多家房產中介的焦慮之情溢于言表。市區新興二路一位地產中介商抱怨說，不僅看房的人少了，一些客戶在看房后依然猶豫不決，二手房交易格外低迷，今年1至4月份的成交量還不超過10套。面對樓市“寒流”，有部分中介商透露著樂觀。“成交量之所以出現下滑，主要是買大戶型的市民少了，90平方米以上的小戶型住宅交易還比較活躍。這說明新政打擊炒房取得了一定效果。但自住型的剛性需求，依然支撐著市場在發展。”多年從事房產中介，熟稔梧州地產狀況的朱明全說。
????對此，市房地產交易中心有關負責人分析，二手房減免營業稅的期限由兩年調整為五年，增加了二手房的交易成本，無論是炒家或是自住買家的交易欲望都受到了抑制。另外，許多業主持房觀望，期待地質災害綜合整治工程搬遷避讓戶拉動樓市需求，但由于經濟適用房、廉租房的大量供應，拉動樓市銷量的效果并不理想。還需注意的是，商品房市場的觀望情緒也波及到了二手房，因此，1至4月份二手房交易價格沒有上升的動力，交易量呈現下降趨勢。房價并無明顯松動
????和商品房交易市場一樣，即便成交量遭遇了“寒冷”，但二手房房價并沒有出現大幅度的松動。據市房地產交易中心提供的數據，目前市區二手房的成交均價為每平方米2023元，維持在上年底的水平。其中，小區房的售價均超過了每平方米2500元，部分地段較好的小區房，成交價甚至直逼商品房，達到每平方米3000多元。然而，盡管價格總體平穩，但目前的均價比4月份調低了20多元。
????面對價格平穩的形勢，有兩套住房的劉洪說：“我并不急著用錢。此外，目前二手房銷售不被看好，主要是因為政策的短期效果。但從長遠來看，梧州樓市還有較大的升值空間。因此我不會急于降價出售，大不了將房子租出去，過幾年再賣。”
????顯然，劉洪的看法代表了許多賣房人的心理。據業內人士介紹，除極少部分炒房者外，梧州樓市主要靠剛性消費需求在支撐。而前些年，梧州房價較低，許多擁有二手房的業主，多是以一次性付款的方式購房后，再貸款購進第二套住房，或擁有集資房的人員。這部分人構成了梧州二手房賣方市場的主體，而他們的經濟基礎較穩固，并不急于花錢，帶動房價保持在一定高位。
????然而，采訪中記者還發現，我市二手房買主多為周邊縣（市）來梧務工者，或城市低收入群體，消費能力較有限。而樓市消費的生力軍80后置業者卻多鐘情于商品房。在市區某事業單位工作的小郭表示，盡管二手房房價較低，但作為初次置業者，仍將選擇商品房。她說：“除去受住大房、住新房傳統消費習慣的影響，購買戶型較大的商品房，一來可確保生活品質，為將來成家做準備。二來購新房也是大勢所趨，國家一旦推開二套房認房不認貸的政策，欲貸款買房改善居住條件時，就將面臨許多麻煩。”
????市房地產交易中心有關負責人表示，在目前的市場環境下，買房人可以爭取到比以往更多的優惠。“以前買房還價，可以還5000元，現在說不定就可還8000元或10000元了。然而，短期內指望二手房大幅度降價的想法不現實。現在這種博弈狀態，預計至少要有大半年的時間才能弱化，此時，要么賣方讓步，降價銷售。要么買方妥協，重新入市。相信樓市會呈現出方向性的選擇。” | 
