調控持續最終將影響房價

中國國務院總理溫家寶近日在天津調研時再次重申,堅決遏制部分城市房價過快上漲。中央政府的調控政策能否達到預期效果,地方政府的執行力度是一個關鍵因素。住建部副部長齊驥日前也公開表示,中國部分城市房價上漲過快的主要原因是供求矛盾突出,其中,不合理的需求占了比較大的比重。同時,也與一些地方和部門認識不到位、落實調控政策不力等原因有關。

在中央拉開新一輪房地產調控序幕后,銀監會、住建部、國土部、財政部、稅務總局、民政部等部門的調控配套政策或表態接連不斷。青島、北京、深圳等地方版調控細則也相繼出臺。據報,上海正緊鑼密鼓討論制定上海樓市調控細則,其中包括房產稅征收辦法。細則可望月內公布。

北京大學教授陳國強表示,政策調整后,房地產市場的變化首先體現在房屋成交量的下滑方面,成交量下降是基本特征,新一輪的房市調控也必然遵循這種規律。調控政策的出臺最主要是改變了人們的預期,預期變化反映在成交量方面就是交易萎縮下滑,成交量下滑持續到一定程度才會表現在房價的波動上。

不過,陳同時指出,房地產市場價格回調不能籠統而論。對于前期價格上漲較快,明顯有泡沫的區域,價格回調是必然的;而前期比較健康平穩的市場未必會迎來價格的明顯回落。在他看來,北京、上海、深圳等一線城市肯定會面臨價格回調。而房價相對溫和平穩的二三線城市,面臨的調整有限,不同的城市和區域會表現出比較大的差異。

而從目前政策層面釋放出的信號,調控之路不會就此終止。而中廣網也報道,“饅頭剛蒸上,還沒熱透,不會撤火。”一位接近住建部的權威專家向媒體表示,目前房價不再上漲的第一個目的已經達到,但調控遠沒有結束,接下來的新政會視前一輪調控的情況而定。

此外,宏觀經濟層面,尤其是CPI的走高引發的加息預期,則是懸在高房價頭上的另一塊石頭。經濟學家沈建光也撰文表示,自1月份以來,央行已經通過公開市場操作收緊流動性,并且今年以來先后三次上調存款準備金率。1至4月份,新增貸款額持續下降,年初定下的7.5萬億全年新增貸款目標能否實現存在很大不確定性。由于5月或6月中國CPI水平很可能超過3%的警戒線,故加息的可能性依然很大,如若不在二季度,那么三季度的可能性更大。

“所有的因素疊加在一起,誰也不知道哪項政策將是壓垮房價的最后一根稻草。”一位房地產業內人士對記者表示。