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景氣指數(shù)開始下降北京普通住房停漲
根北京媒體報道,16日,萬科紫苑項目正式開盤銷售,紫苑項目本期開盤報價為25000元/平方米。據(jù)悉,附加開盤當日折扣等優(yōu)惠條件后,其實際最終售價約為24200元/平方米。
首創(chuàng)集團董事長劉曉光稱,如果四家指標公司開始調(diào)整價格策略,必然引發(fā)其他開發(fā)商的迅速跟進,從而導致新一輪房地產(chǎn)價格全面調(diào)整的提前開始。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示,萬科標桿性效應巨大,如不出意外,萬科在北京的價格調(diào)整,將成為北京房價正式調(diào)整的開始。
而上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為,目前房地產(chǎn)下行大勢確立,房價下跌是遲早的事,因為成交量已劇減。另外,房價也只是樓市的一個指標,而國房景氣指數(shù)已經(jīng)開始下降。
4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.66,比3月份回落0.23點,比去年同期提高10.90點。這是繼去年4月出現(xiàn)由降轉(zhuǎn)升的“拐點”以來,連續(xù)第12個月攀升之后,首次出現(xiàn)回落,雖然連續(xù)9個月運行于景氣區(qū)間,但已經(jīng)出現(xiàn)拐點。景氣指數(shù)最終沒能超過2007年11月的峰值106.59。
4月份,70個大中城市房價環(huán)比漲幅為1.4%,較3月份的漲幅增加0.3個百分點。楊紅旭分析,這主要反映了4月上半月全國房價的上漲動力,4月中旬出臺的調(diào)控新政具有一定滯后效應,5月份開始環(huán)比增幅將持續(xù)收窄,直到第三季度出現(xiàn)環(huán)比負增長,也即統(tǒng)計意義上的全國房價拐點,很有可能出現(xiàn)于第三季度。而現(xiàn)實市場中的房價拐點,事實上已經(jīng)出現(xiàn)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)具有一定的滯后性。
事實上,目前一些地區(qū)房價快速上漲勢頭不減,但市場已經(jīng)有所變化。據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,截至5月16日,北京及燕郊在售及待售普通商品住宅項目共341個,其中,113個項目價格變化已停滯,27個項目價格下調(diào)或者出現(xiàn)新的打折優(yōu)惠,105個項目仍在逆勢漲價。
這份非官方的統(tǒng)計顯示,北京341個普通商品住宅項目中,停漲及降價打折項目已占41%。相比于新政出臺前大部分樓盤每月必漲的局面,新政帶來的影響已初顯成效。
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