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中國的房地產企業再次交出了一份“令人驚訝”的答卷。在調控措施迭出的4月,據國家統計局的數據,中國房價出現連續第11個月上漲,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%,再創歷史新高。這不得不讓人擔憂,究竟使出什么招才能制服房價這匹“脫韁之馬”。
不過,也許房價上漲只是揭開了現實的一個蓋子,更多的事實則證明,地產的冰凍期確實已經來臨,尤其是國房景氣指數,已經出現拐點。業內預計,隨著調控政策的不斷細化,市場將步入觀望期,買賣雙方博弈進一步加劇。如果調控政策繼續維持,下半年房價會受到影響。
京滬高端住宅仍在領漲
DTZ戴德梁行的一位分析師在接受記者的采訪時表示,據戴德梁行的監測,價格方面,一線樣本城市4月商品住宅價格環比上漲10%,二線樣本城市環比上升6.5%。
據網易地產對北京和上海等地的調查,四月份的房價確實上漲不小。此次調查的價格分別為4月上旬和當前價格。調查結果顯示,100個在售盤中,有59個樓盤在新政出臺后價格出現了上漲,其中32個樓盤漲幅在10%以上,14個樓盤的漲幅在20%以上,1個樓盤漲幅在30%以上。漲幅最高的是位于朝青板塊的中弘·北京像素,4月上旬的單價為20000元/平方米,當前價格則為27000元/平方米,每平米整整漲了7000元,漲幅為35%。漲價數額最高的是位于朝陽門外的悠唐·麒麟公館,4月上旬的單價為45000元/平米,當前價格為55000元/平方米,每平方米漲了10000元,漲幅為22%。
相比之下,僅有7個樓盤在新政后下調了價格,僅有1個樓盤的降價幅度超過10%。
此外,上海的調查結果顯示,雖然最近一段時間的成交量不甚理想,但個別項目的售價卻不跌反漲。在接受調查的100個樓盤中,有50%的樓盤單價有一定幅度的上漲,32%的樓盤價格不變,僅18%的樓盤價格下跌。
其中,漲幅超過10%的有9個樓盤,上海一家人漲幅最高,達到16.67%。不過,位于奉賢的上海一家人地理位置較偏,原本單價就較低,新政前到新政后,從7500元/平方米漲至8750元/平方米。而皇都花園則從23000元/平方米漲至26000元/平方米,單價上漲3000元,為上漲量最大的樓盤。
不過,據DTZ戴德梁行通過對北京、上海、深圳、廣州四大一線城市十大熱銷樓盤發現,4月份熱銷樓盤仍以高端和豪宅產品為主,4月份高端及豪宅占比約達70%,環比3月份上漲4.8個百分點。市場高端及豪宅需求比仍然較高。也是維持一線樣本城市商品住宅均價居高不下的因素之一。“在商品住宅市場進入調整期后,高端及豪宅成交相信會有所回落。”戴德梁行的分析師對本報記者表示。
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