??? 個人住房信貸的政策正在越收越緊。昨日(3月1日)，記者從成都某商業銀行處獲悉，其總行日前下發正式文件，提高了個人住房貸款的門檻，除取消7折優惠利率外，還將首套房的最低首付款比例從兩成調高到了三成。據悉，這也是商業銀行首次明文取消兩成首付政策。同時，從多家銀行反饋回來的信息，春節后各行接到的個貸單子明顯下滑，成交量也在萎縮。
????首次明文取消兩成首付
????最低首付兩成，最長貸款30年。這條在各家商業銀行通行了多年的個人住房信貸政策，如今卻因宏觀調控的影響面臨調整。
????昨日，記者從一家商業銀行獲悉，臨近虎年春節放假時，總行出臺了一個新政策，在取消個人住房貸款7折優惠利率、最低執行8.5折的同時，還將首付款比例從兩成提高到三成，“這次是剛性要求，所有客戶都一樣。”
????今年以來，受房地產行業和信貸規模雙重調控影響，各家商業銀行對個人住房信貸都采取了不同程度的收縮。從1月中下旬開始，中行、交行、招行、中信、光大、深發展等多家銀行就各自調整了政策，特別是利率，都有不同程度上調。
????昨日，記者從本地另外幾家股份制銀行了解到，對于首套自住房，7折優惠利率和最低首付兩成的政策依然存在，只不過在執行中會嚴格區分客戶，“除非是非常優質的，比如白金客戶之類的，否則都不太容易批下來。”據介紹，目前首付三成、利率最低8.5折在行業中屬于比較常見的情況。
????據了解，如果是貸款買第二套房，除按銀監會要求首付最低四成外，利率也基本上都是在執行基準利率或上浮10%，幾乎很難再有利率下浮的。
????客戶觀望房貸業務萎縮
????房價的回落，信貸審批的趨嚴，也直接打擊了個人貸款購房的積極性。
????昨日，成都某大型商業銀行個貸部負責人表示，春節上班后的這一個星期，收到的貸款購房申請明顯減少了。在他看來，出現這種現象，除了有宏觀政策面的影響，季節性因素也是重要原因，“很多樓盤都沒有大張旗鼓地推廣，成交量下滑也在情理之中。”在另外幾家商業銀行，記者也了解到這段時間接到的個人房貸單子是少了很多。
????北京某國有大行營業部客戶經理告訴記者，“春節后的第一周，接到的按揭貸款申請不到20個，這還是沒經過資質審核的客戶數，不容樂觀。”
????“由于同業間房貸利率相繼上浮，客戶購房成本相應增加，潛在客戶成為觀望一族，這導致近期申請個貸的客戶急劇縮減。”民生銀行西城區某支行個貸部負責人表示。
????然而，客戶觀望并不是銀行房貸業務萎縮的唯一原因，該個貸部負責人分析稱，隨著存款準備金率的相繼上調，銀行流動性被收緊，放貸額度也受到影響，因此都調整了房貸的優惠政策，一定程度上增加了客戶貸款獲批的難度。
????關注樓市調控
????個人房貸在各家銀行的個貸業務中占據大比例份額，亦屬于優質資產。然而，在2009年經歷了一輪房價瘋狂漲幅之后，該塊被各大銀行積極爭取的“蛋糕”也呈現出風險隱患，加上受銀行放貸額度以及資產收益的影響，逐漸有了“雞肋”命運。
????中行天津分行業務人士指出，銀行流動性收緊導致貸款額度極其有限，使得房貸業務量驟減。該人士預測，“兩會”過程的信貸政策以及樓市調控的字眼都將成為銀行日后制定細則時的考慮重點。
????不過，對這種變化，并非是各家銀行都感到很有壓力，“其實，如今房貸的利潤已經很有限，既然政策受限，那我們倒是很樂意把有限的額度投到利潤更高的業務上。”某家銀行個貸部負責人告訴記者，他們今年希望能更好地配置貸款來創收，而不再會為了所謂的市場份額放棄利潤。
????根據中國不動產研究中心的數據。今年1月，北京商品住宅成交6441套，環比減少68.6%。2月份受春節長假影響，成交量進一步大幅下滑。
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????滬房貸中介簽約額2月環比縮水一半
????樓市成交量的大幅萎縮對按揭貸款市場的影響逐步顯現。昨日(3月1日)，《每日經濟新聞》從滬上房貸中介凱弈投資管理公司處獲悉，今年2月，該機構二手房貸款簽約規模環比1月縮水一半，
????雖然貸款簽約額有所下降，但凱弈投資副總經理趙煒對記者表示，目前滬上各家銀行對首付比例的管控仍相當嚴格，首付比例最低也要達到三成；二套房的首付比例均嚴格按照四成來操作。
????趙煒指出，7折利率已經基本從市場上消失了。“針對首次購房，滬上銀行基本上只提供基準利率的8折或8.5折的優惠。”雖然各家銀行表示，符合要求的優質客戶均可享受7折利率，但大多數購房者均不屬于優惠行列。各家銀行總行多已向駐滬分行下發了關于控制房貸的指導意見，銀行因此會更加嚴格地審批房貸，控制放款額度。
????趙煒預計，3月交易量同比會下調約1/4。但由于上海世博會臨近，一部分新樓盤會趕在三四月份開盤預售，這會帶動整個房地產的交易量。 | 
