???? ?？?、三亞年前房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，如今的國(guó)際旅游島注定和房地產(chǎn)密不可分。但在春節(jié)期間，一個(gè)多月前蜂擁進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)資金已經(jīng)有撤離跡象，意欲撤場(chǎng)的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。
????之前屢創(chuàng)新高的鳳凰島公寓，新春最新報(bào)價(jià)最高雖達(dá)10萬(wàn)元/平方米，但有投資客最低只開(kāi)出不到5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，就放出之前買下的房源。
????項(xiàng)目沒(méi)蹤影房子已開(kāi)售
????大年初一，2010海南國(guó)際旅游地產(chǎn)文化節(jié)以房展形式在三亞開(kāi)幕，來(lái)自?？凇⑷齺?、瓊海甚至文昌、保亭等地的地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)售。大量標(biāo)榜“一線河景、二線江景”的房源售價(jià)都在每平方米2萬(wàn)元左右。
????三亞景華商務(wù)酒店的銷售人員一邊派傳單一邊介紹，項(xiàng)目是復(fù)式度假產(chǎn)權(quán)酒店，一期去年已售罄，如今開(kāi)賣的是二期。售樓部就設(shè)在酒店一期的大堂，只有模型，沒(méi)有其他資料。“還沒(méi)開(kāi)始動(dòng)工呢，要明年才能交樓，不能交定金，也不能按揭貸款，現(xiàn)在只接受一次性付款?！笔蹣切〗阏f(shuō)。像這些只有模型的項(xiàng)目在房展上著實(shí)不少，來(lái)自文昌的東方高隆灣就還只是一片300多畝的空地。
????心急出貨投資客頭天買次日賣
????在號(hào)稱世界級(jí)度假新地標(biāo)的鳳凰島，春節(jié)期間開(kāi)發(fā)商給出的最高報(bào)價(jià)雖然直接沖破10萬(wàn)元/平方米，但記者走訪發(fā)現(xiàn)，持有鳳凰島公寓的一些投資客急于轉(zhuǎn)讓手中物業(yè)。
????在澳大利亞做房地產(chǎn)生意的海南人陳錦（化名）告訴記者，他在今年1月初鳳凰島5號(hào)酒店公寓開(kāi)盤時(shí)就一次性付款買下了兩套60平方米的兩房一廳公寓。當(dāng)時(shí)開(kāi)盤價(jià)達(dá)到7萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在同一棟樓小公寓的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為7.5萬(wàn)元/平方米。他在澳大利亞發(fā)展需要資金，因此轉(zhuǎn)讓其中一套。而記者在三亞市區(qū)發(fā)現(xiàn)，不少中介門上都貼著“鳳凰島公寓轉(zhuǎn)讓”的廣告，卓越地產(chǎn)鳳凰路分行經(jīng)理李威透露，有投資客第一天買下房第二天就轉(zhuǎn)讓了。如今鳳凰島酒店公寓轉(zhuǎn)讓的價(jià)格一般從每平方米6萬(wàn)元到8萬(wàn)元不等，稍低的4號(hào)樓的均價(jià)不到5萬(wàn)元/平方米。記者觀察到，新舊農(nóng)歷年之交的三亞樓市，雖然不乏詢價(jià)者，但是問(wèn)者多買者少，鮮見(jiàn)年前一擲千金現(xiàn)場(chǎng)付款的景象。據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》K1〇
????■相關(guān)新聞
????專家稱二季度房?jī)r(jià)仍上漲
????進(jìn)入2010年，以住建部為首的中央督察人員深入地方督察樓市，以便于國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委考慮制定和調(diào)整未來(lái)的樓市政策。參與督察的住建部專家表示，預(yù)計(jì)二季度開(kāi)始，房?jī)r(jià)還會(huì)呈現(xiàn)上漲，政策調(diào)控的力度在二季度后期將逐步加強(qiáng)，政策將出現(xiàn)“前松后緊”走勢(shì)。
????而此次住建部大范圍的督察地方，也無(wú)疑讓地方政府備感壓力。據(jù)了解，目前北京市政府已經(jīng)開(kāi)始密集擬定一系列增加保障性住房供給、拓寬保障性住房覆蓋人群的政策。上海市近日明確，人均住房面積小于33.4平方米、再次購(gòu)房，才算購(gòu)買改善型住房。
????據(jù)媒體報(bào)道，1月份北京新開(kāi)盤的項(xiàng)目中，大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)停止上漲。上海、深圳房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)。據(jù)一位長(zhǎng)期在上?！俺捶俊钡臏刂萃顿Y客透露，1月份以來(lái)，有近四成的投資客已將手中房源掛牌，尤其是手上有多套房源的投資客，幾乎都會(huì)先賣出一兩套以求“落袋為安”。 據(jù)《新聞晚報(bào)》K1〇
????■網(wǎng)友猜想
????房?jī)r(jià)泡沫化城市排行三亞第一
????有網(wǎng)友給全國(guó)房?jī)r(jià)泡沫化嚴(yán)重城市進(jìn)行排行，其中三亞居首位。
????NO.1三亞 自國(guó)家出臺(tái)推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)意見(jiàn)后，海南的房?jī)r(jià)就猛往上漲，而三亞的房子更是一平方米炒至12.8萬(wàn)。
????NO.2北京 如今在北京六環(huán)內(nèi)已難覓萬(wàn)元房了，而北京城鎮(zhèn)居民人均年收入為26720元，目前北京100平方米左右的普通二手房售價(jià)普遍超過(guò)200萬(wàn)。
????NO.3上海 在上海購(gòu)買一套95平方米的外環(huán)普通商品房，平均單價(jià)在18000，總價(jià)為170萬(wàn)左右。
????NO.4深圳 在深圳目前一套100萬(wàn)左右的一居大約租金水平在2500元左右。在深圳購(gòu)買一套外環(huán)普通商品房總價(jià)為150萬(wàn)左右。
????NO.5杭州 杭州部分區(qū)域房?jī)r(jià)在近一兩個(gè)月內(nèi)漲了80%左右，有的甚至翻了一番，有的區(qū)域房?jī)r(jià)達(dá)到每平方米4萬(wàn)元。 | 
