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房貸利率優(yōu)惠由七折調(diào)到八五折，是樓市調(diào)控政策的一個(gè)延續(xù)，表明政府打擊樓市投機(jī)行為、加大對(duì)樓市控制力度的決心。近日，中國(guó)銀行已將原來(lái)房貸最低七折利率上調(diào)到八五折，不僅國(guó)有銀行如此，一些股份制銀行也陸續(xù)跟進(jìn)。這意味著“房奴”貸款買房的成本開始加大了，業(yè)內(nèi)人士和專家認(rèn)為，此舉表明了政府打擊投機(jī)行為并加大對(duì)樓市控制的決心。
銀行房貸優(yōu)惠“縮水”
某國(guó)有銀行南昌分支機(jī)構(gòu)一名負(fù)責(zé)信貸的工作人員表示，將首套房的貸款優(yōu)惠利率由七折上調(diào)至八五折，是根據(jù)不久前銀監(jiān)會(huì)有關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)防范的要求而定的。其實(shí)，早在去年，各銀行就開始收緊房貸政策，只是銀行執(zhí)行松緊程度不一。而今年，受信貸規(guī)模有限等因素的影響，銀行開始減少利率折扣。
據(jù)了解，一些股份制銀行緊跟中國(guó)銀行政策步伐，對(duì)房貸優(yōu)惠進(jìn)行“縮水”。一家股份制銀行南昌分行的員工說(shuō)，該行已開始執(zhí)行新的房貸政策，首套房實(shí)行“首付兩成，八五折利率優(yōu)惠”，購(gòu)房按揭貸款享受首套房利率七折優(yōu)惠已不可能，而且要想打八五折也并非易事，需要征信系統(tǒng)里不能有逾期記錄、職業(yè)穩(wěn)定、銀行的優(yōu)質(zhì)客戶才有可能申請(qǐng)到。
目前，部分銀行雖還沒(méi)有調(diào)整房貸利率優(yōu)惠政策，但八五折利率是必然趨勢(shì)，不日就會(huì)進(jìn)行調(diào)整，目前對(duì)申請(qǐng)房貸的客戶審核比較嚴(yán)格了。
“房奴”月供增加
如果首套房房貸利率優(yōu)惠由七折調(diào)到八五折，貸款買房的購(gòu)房者需要多承擔(dān)多少費(fèi)用呢？從銀行專業(yè)人士的測(cè)算結(jié)果來(lái)看，20年30萬(wàn)元貸款的月供要多交145元。
目前5年期以上貸款的基準(zhǔn)年利率是5.94%，如果取消七折后，按照央行對(duì)普通商業(yè)貸款利率下浮15%的底線計(jì)算，今后，首套自住房的貸款利率最低為5.049%。與七折\(4.158%\)優(yōu)惠相比，增加了0.891個(gè)百分點(diǎn)。
以貸款期限為20年的30萬(wàn)元貸款額度為例，如果利率為七折的話，購(gòu)房者需要每月還款1843元，共需支付利息為142323元；如果利率優(yōu)惠提高為八五折，購(gòu)房者月供就會(huì)增加為1988元，比原先每月增加了145元，需償還的利息總額也達(dá)到177119元，增加了35400多元。
房貸政策還將收緊？
“首套房房貸利率優(yōu)惠由七折調(diào)到八五折不是短期政策行為，目前一些銀行的房貸額度控制很緊，審核也非常嚴(yán)，都是‘一月一核’，可見房貸政策有收緊的趨勢(shì)。”南昌某投資咨詢公司負(fù)責(zé)人萬(wàn)先生表示，2008年樓市低迷時(shí)，七折優(yōu)惠利率刺激了住房需求，而經(jīng)過(guò)2009年的回暖反彈直至房?jī)r(jià)飛漲，當(dāng)前樓市價(jià)格上升幅度已引起社會(huì)各界強(qiáng)烈關(guān)注，再執(zhí)行七折優(yōu)惠利率的環(huán)境已不存在，銀行也不會(huì)承擔(dān)高房?jī)r(jià)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)是今年金融防控的重點(diǎn)，監(jiān)管部門已督促銀行業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)新政，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)調(diào)控中相關(guān)信貸風(fēng)險(xiǎn)，及早防范。如果房?jī)r(jià)還保持在高位運(yùn)行的話，那么房貸政策不排除還將收緊。
釋放嚴(yán)控樓市信號(hào)
江西省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)麻智輝認(rèn)為，房貸利率優(yōu)惠由七折調(diào)到八五折，是樓市調(diào)控政策的一個(gè)延續(xù)，表明政府打擊樓市投機(jī)行為、加大對(duì)樓市控制力度的決心。
保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)是中央政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要指導(dǎo)方針，經(jīng)濟(jì)要增長(zhǎng)，GDP要保持一定增幅，固定資產(chǎn)投資就要增加，這是一項(xiàng)相當(dāng)大的投入，其主要投資方向在于基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)，因而中央是不希望投資出現(xiàn)大問(wèn)題的。目前，海南的樓市出現(xiàn)了不正常的價(jià)格上漲，樓市泡沫正在浮現(xiàn)。如果這種泡沫蔓延到其他一線城市，那么樓市可能會(huì)失控。當(dāng)然樓市泡沫不一定就在海南，但是，房貸優(yōu)惠“縮水”有針對(duì)樓市泡沫的一面，防范風(fēng)險(xiǎn)是必然的，這也釋放出國(guó)家要嚴(yán)控樓市的一個(gè)信號(hào)。
麻所長(zhǎng)表示，房貸利率優(yōu)惠由七折調(diào)到八五折，對(duì)樓市而言是收緊的信號(hào)，不過(guò)對(duì)其他宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，金融政策暫不會(huì)收緊。 | 
