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????銷售人員參與炒樓、倒房
????2009年，在信貸寬松的政策刺激下，樓市成為諸多行業(yè)中回暖最快的。僅廣州市場(chǎng)而言，2009年第一季度房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。但這個(gè) “成績(jī)”，跟眼下的海南樓市相比，已是小巫見(jiàn)大巫。
????以雅居樂(lè)為例，公司2009年全年累計(jì)合約銷售面積約279萬(wàn)平方米，較2008年增長(zhǎng)逾69%，超越全年目標(biāo)228萬(wàn)平方米逾22%；而累計(jì)銷售金額達(dá)226億元，其中海南清水灣一個(gè)項(xiàng)目的銷售就達(dá)到了64億元，占去年全年目標(biāo)的28%。
????海南清水灣項(xiàng)目火爆的銷售局面，也大大出乎雅居樂(lè)集團(tuán)的預(yù)料。在2009年初，雅居樂(lè)將海南清水灣項(xiàng)目的銷售目標(biāo)僅預(yù)設(shè)為30億元。
????針對(duì)清水灣項(xiàng)目有售樓小姐單人年銷售額高達(dá)13億元的說(shuō)法，雅居樂(lè)集團(tuán)一位不愿姓名的管理層人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從2009年年初到年底，在海南雅居樂(lè)清水灣單人一年銷售13億元并不奇怪。
????該人士表示，海南清水灣2010年1月才推出的新組團(tuán)，已取得了十幾個(gè)億的銷售業(yè)績(jī)。“目前清水灣項(xiàng)目最高可賣到5千萬(wàn)元一套，13億元的銷售業(yè)績(jī)也就二三十套別墅而已。同時(shí)有很多投資者還是團(tuán)購(gòu)，一下子購(gòu)買十多二十套也比較正常。”
????此外，該人士還表示，13億元的銷售業(yè)績(jī)，是包含了已備案簽訂合約的客戶，以及一些已經(jīng)繳納了訂金的客戶。但該人士以避免外界過(guò)多打擾為由，沒(méi)有向記者透露這位“最牛售樓小姐”的姓名和身份。同時(shí)該人士還稱，在清水灣項(xiàng)目，2009年賣了幾個(gè)億的售樓小姐比比皆是。
????鄧浩志表示，雅居樂(lè)·清水灣這樣的超級(jí)大盤，售樓小姐也比普通樓盤要多。平均下來(lái)，2009年售樓小姐人均銷售過(guò)億應(yīng)該不成問(wèn)題。如此，清水灣樓盤的售樓小姐的平均提成也將達(dá)到數(shù)十萬(wàn)元，個(gè)別優(yōu)秀的售樓小姐提成上百萬(wàn)元也自然在情理之中，遠(yuǎn)比普通白領(lǐng)階層收入高多了。
????此外，鄧浩志指出，由于目前進(jìn)入到海南房產(chǎn)的基本都是炒房客，他們很多都是團(tuán)購(gòu)，可能有一些銷售人員的傭金并沒(méi)有這么高。但如果有銷售人員參與到倒手炒房中來(lái)，那么其實(shí)際收入恐怕還不止這點(diǎn)。
????據(jù)了解，海口、三亞許多樓盤的銷售人員憑借掌握的資源優(yōu)勢(shì)，私下參與炒樓、倒房已不是秘密。最典型的是有的樓盤銷售人員，上午花2萬(wàn)元用自己或親戚的名義簽個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，下午就以10萬(wàn)元轉(zhuǎn)手賣給真正的購(gòu)房者。
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