關(guān)鍵詞：樓市新政

盡管從“七折利率優(yōu)惠政策”中省下的還貸金額相對(duì)于不斷上漲的房?jī)r(jià)而言?xún)H為九牛二毛，但從增強(qiáng)消費(fèi)者信心來(lái)說(shuō)，作用顯然是正面的，這個(gè)從今年梧州商品房銷(xiāo)售的量?jī)r(jià)齊聲狀況中可以明顯看出。

信貸惠澤較大的一年

作為一個(gè)三線(xiàn)城市的梧州樓市，地方?jīng)]有出臺(tái)任何關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的調(diào)控政策，目前所執(zhí)行的都是統(tǒng)一的國(guó)家政策。

以前，很多人認(rèn)為，梧州樓市作為三線(xiàn)城市的區(qū)域性市場(chǎng)，受全國(guó)樓市的總體走勢(shì)影響不大，但在2008年華爾街金融風(fēng)暴來(lái)臨之時(shí)，梧州樓市卻和全國(guó)樓市走勢(shì)一樣，同時(shí)進(jìn)入了恐慌的觀望期。而在2009年初，在國(guó)家總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐步明朗以及國(guó)家信貸優(yōu)惠政策的支持下才開(kāi)始步入復(fù)蘇的快車(chē)道。這個(gè)時(shí)候，相信不會(huì)有多少人再說(shuō)梧州樓市總能獨(dú)善其身。其實(shí)，梧州樓市已經(jīng)作為全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)鏈條中的一小環(huán)，與外界的聯(lián)系越來(lái)越緊密。

2009年，國(guó)家?guī)缀鯖](méi)有出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有重要影響的調(diào)控政策，但這一年卻是樓市受政策優(yōu)惠較大的一年。央行決定自2008年10月27日起，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。這個(gè)信貸優(yōu)惠政策對(duì)梧州而言，可以說(shuō)是出臺(tái)在2008年，影響在2009年。盡管從“七折利率優(yōu)惠政策”中省下的還貸金額相對(duì)于不斷上漲的房?jī)r(jià)而言?xún)H為九牛二毛，但從增強(qiáng)消費(fèi)者信心來(lái)說(shuō)，作用顯然是正面的，這個(gè)從今年梧州商品房銷(xiāo)售的量?jī)r(jià)齊聲狀況中可以明顯看出。

目前大家所關(guān)注的不僅僅是“七折利率優(yōu)惠政策”能給我們帶來(lái)多少實(shí)惠的問(wèn)題，而是這項(xiàng)政策在歲末年初之時(shí)的存留問(wèn)題。日前，招商銀行下發(fā)通知，規(guī)定首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為八折，二套房貸利率上浮10％。此消息一出，引起了房地產(chǎn)業(yè)界的猜想，其他國(guó)有商業(yè)銀行是否也跟著變？這成了很多人關(guān)注的焦點(diǎn)。盡管最近有關(guān)部門(mén)對(duì)“七折利率優(yōu)惠政策”的問(wèn)題都做了模糊的表態(tài)，但各執(zhí)一詞、莫衷一是，讓人很難辨別其中的真?zhèn)巍２贿^(guò)，近日從剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放的信息來(lái)看，明年的政策基調(diào)并沒(méi)有出乎市場(chǎng)的預(yù)期，財(cái)政政策和貨幣政策“雙寬松”依舊，而民眾尤其關(guān)心的樓市、車(chē)市優(yōu)惠政策是否延續(xù)問(wèn)題，基本獲得了肯定的答案。那從宏觀層面上來(lái)說(shuō)，2010年的梧州房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)面臨較為利好的政策環(huán)境。