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房，房，房……可以說這是２００９年最讓人抓狂的一個字，房價高歌猛進、地價瘋狂飆升、二手房市場熱鬧非凡，所有的一切似乎都是相約沖著“漲”字而來的，這就注定２００９年的梧州樓市是不平凡的一年。但這一切終將要過去了，面對即將到來的２０１０年，梧州樓市能否牛市依舊？
關鍵詞：房 價
今年1～3季度，梧州商品房住宅價格同比增長高達32.43%。2008年梧州城區普通商品住宅建筑面積均價為2210元/平方米，而到了2009年1至3月均價達到了2500元，4至6月達到了3000元，7至10月更創新高，超過了3200元，目前大部分在售樓盤的均價在3400元左右，最近還表現出穩步上揚的趨勢。不到一年的時間，房價均價約上漲了800元。
這一年漲得讓人揪心
最近和幾個朋友閑聊，一談到買房，他們都不約而同把目光聚焦到房價上，風風火火瘋漲這一年來，讓人百感交集。
一個打算購房的朋友感嘆：“現在的房價，一個樓盤比一個高，單價一月一個樣，挑來挑去，最后連售樓部都不敢進去了。”這個說法盡管有點夸張，但也不脫離事實。面對節節攀升的房價，不管是即將買房的，還是打算買房的，都格外揪心，高房價已經成了年輕一族實現購房心愿的最大攔路虎。
據梧州市房地產交易中心的統計數據顯示，今年1～3季度，梧州商品房住宅價格同比增長高達32.43%。2008年梧州城區普通商品住宅建筑面積均價為2210元/平方米，而到了2009年1至3月均價達到了2500元，4至6月達到了3000元，7至10月更創新高，超過了3200元，目前大部分在售樓盤的均價在3400元左右，最近還表現出穩步上揚的趨勢。不到一年的時間，房價均價約上漲了800元。
究竟梧州的房價價位有多高呢？我們先來看看與梧州毗鄰的玉林，2008年玉林城區普通商品房住宅建筑面積均價2222元／平方米，2009年上半年均價也僅為2370元/平方米，均價僅增長100多元。明顯可以看出，梧州房價的漲幅遠遠高于玉林。
但在開發商看來，梧州這波房價漲得理直氣壯。據統計，2008年以來，從購房人群的區域分類來看，本市區內所占人數百分比都保持在85%左右，周邊縣城以及農村到梧州購房的比例僅占約10%，而外省到梧州購房人數所占的比例不足2%。從這組數據可看出，盡管2009年梧州的房價是漲了不少，但這都是實實在在的剛性需求，是市場需求之使然。
而購房者可不這么認為，目前的房價水平與居民的實際收入水平兩者已經脫節，房價的漲勢還能走多遠？但開發商該賣高價的樓盤還是照賣，購房者要買房的還是得買，兩者間博弈就此展開。從下半年梧州樓市銷售的情況來看，出現了有價無市的狀況。目前河西各大在售樓盤的與上半年相比冷清了許多，即使有顧客到場也是簡單看一下沙盤、拿點資料就離開了。不可否認，今年梧州的房價贏得了增長，卻中傷了消費者的信心。當然，這也不能說梧州樓市會就此走下坡路。根據市場經濟運行規律，一個波峰的出現，必有一個波谷的回補，但在這個波峰和波谷之間的徘徊需要多長時間，依然是個未知數。
對房價瘋漲的2009年，不管是欣喜，還是焦慮，都無關緊要了，這一年終將要過去了，我們更需要關注的是下一年，在全國樓市走勢尚不明朗的情況下，梧州的房價是否還能像2009年的行情一樣再攀新高？站在不同的角度就會有不同的答案，但無論是開發商還是消費者，相信沒有一個人敢對此打保票，畢竟房價的漲跌是一定時期經濟運行狀況和行業發展共同作用的結果，而并非單一因素能左右的。
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