?? 以一筆金額為50萬元、期限為30年、采取等額本息還款方式的住房貸款為例，貸款利率不同，利息支出相差很多。
??? 能否獲得七折房貸利率優(yōu)惠，對(duì)于正在償還住房貸款的市民來說至關(guān)重要。近日，有傳聞稱這一優(yōu)惠政策明年有可能會(huì)被叫停，而央行方面則對(duì)此不予證實(shí)。
????據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，上海多家商業(yè)銀行內(nèi)部開始流傳一則消息，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停，而政策最早有望在今年11月份公布。“如果此前客戶借款合同中是下浮15%，后臨時(shí)調(diào)整為30%，那么明年很有可能恢復(fù)至15%。去年10月27日以后簽約的客戶如何調(diào)整，目前還不能預(yù)測(cè)。而明年1月起新簽約客戶有可能直接按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”一位銀行界人士分析。
????有北京媒體稱，央行新聞處相關(guān)人士稱對(duì)于傳言類信息不予證實(shí)。北京多家銀行也表示沒有接到相關(guān)文件通知。
????據(jù)了解，房貸利率的浮動(dòng)水平近年來已歷經(jīng)多次調(diào)整。2005年以前，住房貸款利率有單獨(dú)的一套利率體系。2005年3月17日，央行宣布調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策，將當(dāng)時(shí)的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。2006年8月19日，央行宣布進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率市場(chǎng)化，將其下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大為0.85倍。2008年10月27日，央行又宣布將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。這樣經(jīng)過歷次調(diào)整，就有了目前銀行對(duì)于首套住房貸款的“七折”優(yōu)惠利率。
????如果央行維持當(dāng)前貸款利率水平不變，則五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，九折利率為5.346%，八五折利率為5.049%，七折利率為4.158%。以一筆金額為50萬元、期限為30年、采取等額本息還款方式的住房貸款為例。按照目前大多數(shù)市民都能拿到的七折利率計(jì)算，市民每月還款額為2432.84元，利息總支出為375824.11元。假如明年貸款利率改為最多打八五折，則市民每月要多還款266.26元，利息總支出增加95852.4元；假如改為最多打九折，則市民每月要多還款357.98元，利息總支出增加128872.3元；假如改為執(zhí)行基準(zhǔn)利率，則市民每月要多還款545.65元，利息總支出增加196433.14元。可見如果真的要叫停七折優(yōu)惠利率，市民的還款負(fù)擔(dān)將大幅增加。
????有業(yè)內(nèi)人士分析，如果房貸利率大幅上漲，會(huì)讓一些有買房意愿的市民知難而退。但如果央行不出臺(tái)統(tǒng)一的房貸利率調(diào)整政策，而是允許商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況在下限范圍內(nèi)自主確定利率水平，出于競(jìng)爭(zhēng)考慮，各家商業(yè)銀行很有可能還是會(huì)像現(xiàn)在這樣給出最大限度的優(yōu)惠。 | 
