??? 政策看穩(wěn)，市場(chǎng)看多。
????11月16日，由中國(guó)社科院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所城市與房地產(chǎn)研究室發(fā)布的《2010住房綠皮書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱《綠皮書(shū)》)稱，未來(lái)貨幣政策將繼續(xù)寬松，但為遏制房?jī)r(jià)快速上漲帶來(lái)的泡沫，建議上調(diào)二套房、多套房等領(lǐng)域的貸款利率。據(jù)悉，這是國(guó)內(nèi)發(fā)布的首部住房綠皮書(shū)。
????另外，出席發(fā)布會(huì)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源表示，盡管今年房?jī)r(jià)漲幅較大，但并非代表通脹。他建議，不能因通脹預(yù)期而搶購(gòu)房屋，“這樣恰恰屬于‘上套’”。
????預(yù)測(cè)·政策惠政不會(huì)有大變
????針對(duì)近期備受關(guān)注的房市優(yōu)惠政策走向，《綠皮書(shū)》主編、社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛表示，建議優(yōu)惠政策的方向不變，但同時(shí)做適度的微調(diào)。他認(rèn)為，明年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還需要房地產(chǎn)給予帶動(dòng)，因此國(guó)家的有關(guān)房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會(huì)有太大的改變。
????《綠皮書(shū)》建議，對(duì)資金過(guò)于集中、投機(jī)性較強(qiáng)的領(lǐng)域，應(yīng)擴(kuò)大貸款利率的上浮空間，這些領(lǐng)域包括高檔住房、度假村、高檔公寓、寫(xiě)字樓等。同時(shí)，二套房貸和多套房貸，以及面積超過(guò)140平方米的改善性住宅也應(yīng)上調(diào)利率。
????值得注意的是，銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之日前曾表示，目前二套房利率政策并沒(méi)有改變；某商業(yè)銀行的個(gè)貸部經(jīng)理也向記者表示，尚未得到二套房貸利率調(diào)整的相關(guān)通知。但記者近日調(diào)查得知，北京市的少數(shù)銀行已恢復(fù)執(zhí)行二套房貸1.1倍的利率標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)大部分商業(yè)銀行仍在實(shí)施7折~7.5折優(yōu)惠；另外，首付四成已經(jīng)再度成為“硬杠杠”。
????預(yù)測(cè)·地價(jià)滬京杭最有潛力
????對(duì)于土地市場(chǎng)，《綠皮書(shū)》預(yù)計(jì)，下一階段土地市場(chǎng)需求回升的態(tài)勢(shì)應(yīng)會(huì)得到延續(xù)，土地價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的上升。按照目前的土地征用和城市擴(kuò)張速度，預(yù)計(jì)5年后，我國(guó)耕地將達(dá)到18億畝的底線，全國(guó)的征用面積將降低到500平方公里以下。受此影響，居住地價(jià)將被推高。
????《綠皮書(shū)》還指出，一線城市的地價(jià)將迅速與二、三線城市拉開(kāi)差距，其中，上海、北京、杭州的土地?fù)碛凶畲蟮脑鲋悼臻g。
????預(yù)測(cè)·房?jī)r(jià)明年或價(jià)穩(wěn)量增
????由于今年前三季度樓市銷售量與價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快，開(kāi)發(fā)商資金壓力較小，《綠皮書(shū)》預(yù)計(jì)今年第四季度市場(chǎng)銷量可能回落，投資開(kāi)發(fā)則將繼續(xù)保持上升。但綜合供需、政策等方面因素，《綠皮書(shū)》還是認(rèn)為，從整體來(lái)看，明年房?jī)r(jià)仍可能呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量增的態(tài)勢(shì)。
????具體來(lái)說(shuō)，明年第一季度銷售量可能出現(xiàn)緩降，而價(jià)格基本保持平穩(wěn)；第二季度受通貨膨脹預(yù)期或政府可能出臺(tái)新政策的影響，銷售量回升、價(jià)格上漲及開(kāi)發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價(jià)格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降，開(kāi)發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。 | 
