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??? 反方觀點(diǎn)：

????上海鄒小姐：

????2008年5月，借著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回落，我和我先生在上海盧灣區(qū)購(gòu)買了一套兩室戶的二手房作為過渡，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)13000/平方米，面積58平方米。在工行辦理的是55萬(wàn)20年的商業(yè)貸款，月供為4511元。在央行去年調(diào)息之后，現(xiàn)在月供降低為3900元左右。由于家庭收入每月超過12000元，故還貸壓力對(duì)我們夫婦來說尚不明顯。

????觀點(diǎn)：不提前還貸五大理由

????我們考慮，提前還貸不論對(duì)生活質(zhì)量、投資機(jī)會(huì)、再貸款成本還是抗通脹都是較為不利的，具體理由如下：

????1、雖然說影響不是太重要，但提前還貸還是或多或少會(huì)影響目前的生活質(zhì)量。

????2、貸款提前還清后，再融資成本太高。如果再貸款，還要花少則幾百，多則幾千元的手續(xù)費(fèi),還需要抵押和資質(zhì)證明，而且貸款不容易拿到。

????3、就算不會(huì)投資，貸款等于提前支取了今后的現(xiàn)金。20年前，1克黃金不到100元，而現(xiàn)在超過250元每克，實(shí)際上也是通貨膨脹的結(jié)果。

????4、如果房屋有損失，比如去年的地震，因?yàn)橛秀y行為你承擔(dān)了一部分，也就是說貸款是把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移了。

????5、培養(yǎng)投資理財(cái)?shù)挠^念。雖然投資并非人人都會(huì)，但是手中的資源最好還是學(xué)會(huì)利用。畢竟，理財(cái)是每個(gè)家庭特別是承受房貸壓力的工薪階層的必修課之一。

????關(guān)于是否提前還貸，專家認(rèn)為需要根據(jù)個(gè)人或家庭的實(shí)際情況和資產(chǎn)配置目標(biāo)而定，目前各家銀行關(guān)于提前還貸的違約金費(fèi)用規(guī)定不一，例如工行、廣發(fā)、光大和中行等銀行，貸款滿一年后提前還貸不需要繳納任何費(fèi)用，而例如招行和建行等銀行則要視情況對(duì)滿一年后提前還貸的借款人收取提前還款額1％的利息。如果早有提前還貸的打算的借款人，則應(yīng)該在簽訂貸款合同時(shí)就對(duì)類似條款有所關(guān)注，尋找最劃算的還款方式。