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變更規(guī)劃風(fēng)險
案例：西環(huán)路、太陽廣場
時下，不少市民在購房的時候都比較注意自己的權(quán)益保護(hù)，合同看得很仔細(xì)，但卻忽視了整體規(guī)劃，甚少有市民在簽訂購房合同時，針對小區(qū)的整體規(guī)劃，整體綠化等與開發(fā)商作另外的約定。一些開發(fā)商就利用市民“重視個體，忽視整體”的心理，在銷售過程中，先把小區(qū)做得很漂亮，綠化又多，待房子賣得差不多的時候，就將中間的綠化帶改為建筑物，侵害業(yè)主的權(quán)益。
西環(huán)路某小區(qū)的業(yè)主與開發(fā)商對簿公堂，原因是開發(fā)商臨時變更規(guī)劃，在其中一幢商住樓建公廁，既影響居住環(huán)境，又增加了不安全性因素，引起了業(yè)主的不滿。太陽廣場附近的一個小區(qū)，也因為在廣場增加建筑物，而引起糾紛。
風(fēng)險提示：購房者不能只重“小家”，不看“整體”。在購買房子的時候，不僅要簽訂自已的房產(chǎn)合同，還應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商做整體規(guī)劃的約定，一旦出現(xiàn)糾紛才有索賠的依據(jù)。
資金類型風(fēng)險
案例：《華爾街新聞》
房產(chǎn)的投資與所有經(jīng)濟(jì)類型的投資一樣，必須考慮資金的風(fēng)險。
目前，大中城市的房地產(chǎn)“租售率”明顯不合理，買了房出租是吃大虧的。
深圳的樓市去年達(dá)到高位，今年快速下降，租金收入與銀行按揭相比有很大的距離。試想，如果你租住的是廉租房，則根本不用擔(dān)心這個身后沉重的債務(wù)！地震、雪災(zāi)、水災(zāi)、火災(zāi)，大災(zāi)面前，除了生命平安我們不能更多地祈求什么。房子便成了真正的身外之物，而生活的質(zhì)量更提出了思考！
風(fēng)險提示：從緊的貨幣政策，在隨后依舊不會有大的改變。
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